駅カタログ 都営新宿線 九段下駅の不動産投資分析

駅カタログ 都営新宿線 九段下駅の不動産投資分析

九段下 人工知能・機械学習による不動産投資分析

目次


1. 総論 マーケット概況
2. 詳細分析 賃料価格帯
3. 詳細分析 賃料単価
4. 詳細分析 専有面積
5. 詳細分析 築年数
6. 詳細分析 地価
7. 詳細分析 沿線
8. 投資分析1
9. 投資分析2

 

 

1. 九段下の賃貸マーケットの特性 概観

 九段下周辺の賃貸物件は、築浅で賃料単価が高額な物件が多いのが特徴です。

 23区平均との比較では、賃料の平均は155,500円と高く、平方メートルあたりの賃料単価では4,700円と23区平均の3,250円を上回ります。築年数は新しく、専有面積は23区平均よりも狭い傾向があります。

【九段下と東京23区の概要 (平均値比較)】
九段下 不動産投資分析

 

 

2. 九段下 賃料価格帯分析

九段下 不動産投資分析

 九段下の賃料の平均値は、155,500円です。
 東京23区の賃料の平均が121,200円であるのに対して、九段下の賃料平均の水準は高い傾向があります。

 九段下の賃料のボリュームゾーンは、9万円から10万円です。
 東京23区の賃料のボリュームゾーンが8万円から9万円であるのに対して、九段下の賃料ボリュームゾーンの水準はやや高い傾向があります。

【九段下と東京23区平均の賃料価格帯の比較】
九段下 不動産投資分析

 

 

3. 九段下 賃料単価分析

九段下 不動産投資分析

 九段下の賃料単価(平方メートルあたり賃料)の平均は、4,700円です。
 東京23区の賃料単価の平均が3,500円であるのに対して、賃料単価の平均の水準は高い傾向があります。

 九段下の賃料単価のボリュームゾーンは、4,250円から4,500円です。
 東京23区の賃料のボリュームゾーンが3,250円から3,500円であるのに対して、賃料単価のボリュームゾーンの水準は高い傾向があります。

【九段下と東京23区平均の賃料単価の比較】
九段下 不動産投資分析

 


4. 九段下 専有面積分析

九段下 不動産投資分析

 九段下の専有面積の平均は、33.3㎡です。
 東京23区の専有面積の平均が36.0㎡であるのに対して、専有面積の平均の水準はやや狭い傾向があります。

 九段下の専有面積のボリュームゾーンは、20㎡から25㎡です。
 東京23区の専有面積のボリュームゾーンが20~25㎡であるのに対して、専有面積の水準は同じくらいです。

【九段下と東京23区平均の専有面積の比較】
九段下 不動産投資分析

 

 

5. 九段下 築年数分析

九段下 不動産投資分析 

 九段下の築年数の平均は、築11.2年です。
 東京23区築年数の平均が16.9年であるのに対して、築年数の平均の水準は新しい傾向があります。

 九段下の築年数のボリュームゾーンは、築5年未満です。
 東京23区の築年数のボリュームゾーンが築5年から10年であるのに対して、築年数の水準は新しい傾向があります。

【九段下と東京23区平均の築年数の比較】
九段下 不動産投資分析

 

 

6. 九段下 地価分析

【九段下近辺の公示地価(住宅地)】
九段下 不動産投資分析 

 九段下近隣の公示地価は、2,280,000円です。
 九段下のある千代田区の公示地価は2,113,300円、東京23区の公示地価は518,600円です。九段下の公示地価は東京23区と千代田区のどちらに対しても高い水準です。

 

 

7. 九段下 沿線分析

【都営新宿線の沿線分析】
九段下 不動産投資分析

モデル物件(専有面積30㎡、駅徒歩7分、築10年、鉄筋コンクリート造)での沿線分析です。

 

 

8. 九段下 投資分析

【九段下 賃料の重回帰分析】
九段下 不動産投資分析

 当該駅の重回帰分析は非公開です。

 人工知能による投資分析はこちら Gate.
 Gate.では無料で個別物件の投資分析が行えます。

 

 

9. 九段下 賃料予測

【九段下周辺賃料推計】
九段下 不動産投資分析

 モデル物件で長期間の賃料を推計したものです。
  注:賃料推計には複数の予測モデルを用いています。そのため賃料下落率が「8.投資分析」とは一致しない場合があります。

 

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