駅カタログ 都営新宿線 東大島駅の不動産投資分析

駅カタログ 都営新宿線 東大島駅の不動産投資分析

東大島 人工知能・機械学習による不動産投資分析

目次


1. 総論 マーケット概況
2. 詳細分析 賃料価格帯
3. 詳細分析 賃料単価
4. 詳細分析 専有面積
5. 詳細分析 築年数
6. 詳細分析 地価
7. 詳細分析 沿線
8. 投資分析1
9. 投資分析2

 

 

1. 東大島の賃貸マーケットの特性 概観

 東大島周辺の賃貸物件は、築古の物件が多いのが特徴です。

 23区平均との比較では、賃料の平均は111,100円と低く、平方メートルあたりの賃料単価では2,600円と23区平均の3,250円を下回ります。築年数は古く、専有面積は23区平均よりも広い傾向があります。

【東大島と東京23区の概要 (平均値比較)】
東大島 不動産投資分析

 

 

2. 東大島 賃料価格帯分析

東大島 不動産投資分析

 東大島の賃料の平均値は、111,100円です。
 東京23区の賃料の平均が121,200円であるのに対して、東大島の賃料平均の水準はやや低い傾向があります。

 東大島の賃料のボリュームゾーンは、8万円から9万円です。
 東京23区の賃料のボリュームゾーンが8万円から9万円であるのに対して、東大島の賃料ボリュームゾーンの水準は同じくらいです。

【東大島と東京23区平均の賃料価格帯の比較】
東大島 不動産投資分析

 

 

3. 東大島 賃料単価分析

東大島 不動産投資分析

 東大島の賃料単価(平方メートルあたり賃料)の平均は、2,600円です。
 東京23区の賃料単価の平均が3,500円であるのに対して、賃料単価の平均の水準は低い傾向があります。

 東大島の賃料単価のボリュームゾーンは、2,000円から2,250円です。
 東京23区の賃料のボリュームゾーンが3,250円から3,500円であるのに対して、賃料単価のボリュームゾーンの水準は低い傾向があります。

【東大島と東京23区平均の賃料単価の比較】
東大島 不動産投資分析

 


4. 東大島 専有面積分析

東大島 不動産投資分析

 東大島の専有面積の平均は、48.1㎡です。
 東京23区の専有面積の平均が36.0㎡であるのに対して、専有面積の平均の水準は広い傾向があります。

 東大島の専有面積のボリュームゾーンは、25㎡から30㎡です。
 東京23区の専有面積のボリュームゾーンが20~25㎡であるのに対して、専有面積の水準はやや広い傾向があります。

【東大島と東京23区平均の専有面積の比較】
東大島 不動産投資分析

 

 

5. 東大島 築年数分析

東大島 不動産投資分析 

 東大島の築年数の平均は、築19.4年です。
 東京23区築年数の平均が16.9年であるのに対して、築年数の平均の水準は古い傾向があります。

 東大島の築年数のボリュームゾーンは、築25年から30年です。
 東京23区の築年数のボリュームゾーンが築5年から10年であるのに対して、築年数の水準は古い傾向があります。

【東大島と東京23区平均の築年数の比較】
東大島 不動産投資分析

 

 

6. 東大島 地価分析

【東大島近辺の公示地価(住宅地)】
東大島 不動産投資分析 

 東大島近隣の公示地価は、358,700円です。
 東大島のある江東区の公示地価は392,200円、東京23区の公示地価は518,600円です。東大島の公示地価は東京23区と江東区のどちらに対しても低い水準です。

 

 

7. 東大島 沿線分析

【都営新宿線の沿線分析】
東大島 不動産投資分析

モデル物件(専有面積30㎡、駅徒歩7分、築10年、鉄筋コンクリート造)での沿線分析です。

 

 

8. 東大島 投資分析

【東大島 賃料の重回帰分析】
東大島 不動産投資分析

■徒歩分数の影響:低い(徒歩感応度:東大島 -0.34%、23区平均 -0.76%)
 東大島周辺は、徒歩分数1分あたり0.34% 賃料が減価するエリアと推計されます。
 駅近のメリットが薄い反面、駅からやや遠い物件でも競争力が期待できます。

■ 築年数の影響:低い(築年感応度:東大島 -0.51%、23区平均 -1.30%)
 東大島周辺は、築年数1年あたり0.34% 賃料が減価するエリアと推計されます。
 築年数の経過によっても賃料は比較的安定するエリアと推計されます。

■ 賃料のポテンシャル:低い(賃料の幅:東大島 13.34%、23区平均 18.38%)
 東大島周辺は、賃料の幅は13.34% と推計されます。
 比較的狭い範囲で賃料が安定するエリアと推計されます。

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9. 東大島 賃料予測

【東大島周辺賃料推計】
東大島 不動産投資分析

 モデル物件で長期間の賃料を推計したものです。
  注:賃料推計には複数の予測モデルを用いています。そのため賃料下落率が「8.投資分析」とは一致しない場合があります。

 

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