目次
1. 賃貸マーケットの特性
埼玉県の平均と比較して、蕨駅周辺の居住者数は多く、年齢は平均的。未婚率は高く、単身比率は高い。賃貸住宅に住む世帯の比率は高く、居住年数はやや短いです。
2. 居住者数 39,161人
蕨駅から、おおむね徒歩10分以内に居住している人は39,161人です.
埼玉県内にある235駅の平均が15,363人であるのに対して、蕨駅周辺の居住者数は多いと言えます。
3. 単身世帯の比率 50％
蕨駅周辺の世帯構成で、単身世帯は49.5％となっています。
埼玉県の平均の単身比率は30.5％ですので、蕨駅周辺の単身比率は、高いと言えます。
4. 民営賃貸に住む世帯の比率 45％
蕨駅周辺で、民営の賃貸物件に住む世帯は44.6％となっています。
埼玉県の平均は26.5％ですので、蕨駅周辺の賃貸比率は、高いと言えます。
5. 平均居住年数 14.1年
蕨駅周辺の居住者は、居住年を推計すると14.1年となります。
埼玉県の推計値は16.0年ですので、蕨駅周辺の居住年数は、やや短いと言えます。
6. 市場規模と賃料
蕨駅周辺で民間賃貸住宅に住む世帯は8,878世帯です。JR京浜東北線の各駅の平均は6,387世帯ですので、蕨駅周辺の賃貸市場規模はJR京浜東北線の中では平均的です。
蕨駅から徒歩7分、築15年の1Kマンション（コンクリート造、25㎡）の賃料は、おおむね72,000円近辺です。同じ条件でJR京浜東北線の各駅の賃料を平均しますと92,000円ほどになりますので、蕨駅周辺の賃料水準は沿線の中ではやや低いほうです。
7. 賃料水準の沿線比較
蕨駅の1Kマンションの賃料水準は、JR京浜東北線40駅の中で35番目に高い水準です。（全46駅のうち東京駅と、磯子駅から本郷台駅間の5駅を除く）
