目次
1. 賃貸マーケットの特性
東京都の平均と比較して、鶯谷駅周辺の居住者数は平均的、年齢は平均的。未婚率は平均的、単身比率はやや高い。賃貸住宅に住む世帯の比率は平均的、居住年数は平均的です。
2. 居住者数 33,671人
鶯谷駅から、おおむね徒歩10分以内に居住している人は33,671人です.
東京都内にある908駅の平均が28,532人であるのに対して、鶯谷駅周辺の居住者数は平均的と言えます。
3. 単身世帯の比率 57％
鶯谷駅周辺の世帯構成で、単身世帯は56.8％となっています。
東京都の平均の単身比率は47.3％ですので、鶯谷駅周辺の単身比率は、やや高いと言えます。
4. 民営賃貸に住む世帯の比率 44％
鶯谷駅周辺で、民営の賃貸物件に住む世帯は43.5％となっています。
東京都の平均は41.1％ですので、鶯谷駅周辺の賃貸比率は、平均的と言えます。
5. 平均居住年数 14.0年
鶯谷駅周辺の居住者は、居住年を推計すると14.0年となります。
東京都の推計値は14.0年ですので、鶯谷駅周辺の居住年数は、平均的と言えます。
6. 市場規模と賃料
鶯谷駅周辺で民間賃貸住宅に住む世帯は8,031世帯です。JR京浜東北線の各駅の平均は6,387世帯ですので、鶯谷駅周辺の賃貸市場規模はJR京浜東北線の中では平均的です。
鶯谷駅から徒歩7分、築15年の1Kマンション（コンクリート造、25平米）の賃料は、おおむね87,000円近辺です。同じ条件でJR京浜東北線の各駅の賃料を平均しますと92,000円ほどになりますので、鶯谷駅周辺の賃料水準は沿線の中では平均的です。
7. 賃料水準の沿線比較
鶯谷駅の1Kマンションの賃料水準は、JR京浜東北線40駅の中で22番目に高い水準です。（全46駅のうち東京駅と、磯子駅から本郷台駅間の5駅を除く）
