駅カタログ　東武東上線 東武練馬駅の不動産投資分析

目次

1. 総論　マーケット概況
2. 詳細分析 賃料価格帯
3. 詳細分析 賃料単価
4. 詳細分析 専有面積
5. 詳細分析 築年数
6. 詳細分析 地価
7. 詳細分析 沿線
8. 投資分析１
9. 投資分析２

1. 東武練馬の賃貸マーケットの特性　概観

　東武練馬周辺の賃貸物件は、築古で賃料が低額の物件が多いのが特徴です。

　23区平均との比較では、賃料の平均は87,300円と低く、平方メートルあたりの賃料単価では2,600円と23区平均の3,250円を下回ります。築年数は古く、専有面積は23区平均よりも広い傾向があります。

【東武練馬と東京23区の概要 （平均値比較）】

2. 東武練馬　賃料価格帯分析

　東武練馬の賃料の平均値は、87,300円です。
　東京23区の賃料の平均が121,200円であるのに対して、東武練馬の賃料平均の水準は低い傾向があります。

　東武練馬の賃料のボリュームゾーンは、7万円から8万円です。
　東京23区の賃料のボリュームゾーンが8万円から9万円であるのに対して、東武練馬の賃料ボリュームゾーンの水準はやや低い傾向があります。

【東武練馬と東京23区平均の賃料価格帯の比較】

3. 東武練馬　賃料単価分析

　東武練馬の賃料単価（平方メートルあたり賃料）の平均は、2,600円です。
　東京23区の賃料単価の平均が3,500円であるのに対して、賃料単価の平均の水準は低い傾向があります。

　東武練馬の賃料単価のボリュームゾーンは、1,000円から2,000円です。
　東京23区の賃料のボリュームゾーンが3,250円から3,500円であるのに対して、賃料単価のボリュームゾーンの水準は低い傾向があります。

【東武練馬と東京23区平均の賃料単価の比較】

4. 東武練馬　専有面積分析

　東武練馬の専有面積の平均は、36.8㎡です。
　東京23区の専有面積の平均が36.0㎡であるのに対して、専有面積の平均の水準は同じくらいです。

　東武練馬の専有面積のボリュームゾーンは、25㎡から30㎡です。
　東京23区の専有面積のボリュームゾーンが20～25㎡であるのに対して、専有面積の水準はやや広い傾向があります。

【東武練馬と東京23区平均の専有面積の比較】

5. 東武練馬　築年数分析

　東武練馬の築年数の平均は、築19.5年です。
　東京23区築年数の平均が16.9年であるのに対して、築年数の平均の水準は古い傾向があります。

　東武練馬の築年数のボリュームゾーンは、築25年から30年です。
　東京23区の築年数のボリュームゾーンが築5年から10年であるのに対して、築年数の水準は古い傾向があります。

【東武練馬と東京23区平均の築年数の比較】

6. 東武練馬 地価分析

【東武練馬近辺の公示地価（住宅地）】
　

　東武練馬近隣の公示地価は、347,000円です。
　東武練馬のある板橋区の公示地価は359,300円、東京23区の公示地価は518,600円です。東武練馬の公示地価は東京23区と板橋区のどちらに対しても低い水準です。

7. 東武練馬 沿線分析

【東武東上線の沿線分析】

モデル物件（専有面積30㎡、駅徒歩7分、築10年、鉄筋コンクリート造）での沿線分析です。

8. 東武練馬 投資分析