駅カタログ 東京メトロ東西線 南砂町駅の不動産投資分析

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南砂町 人工知能・機械学習による不動産投資分析

目次


1. 総論 マーケット概況
2. 詳細分析 賃料価格帯
3. 詳細分析 賃料単価
4. 詳細分析 専有面積
5. 詳細分析 築年数
6. 詳細分析 地価
7. 詳細分析 沿線
8. 投資分析1
9. 投資分析2

 

 

1. 南砂町の賃貸マーケットの特性 概観

 南砂町周辺の賃貸物件は、専有面積の広いファミリー向け物件が多いのが特徴です。

 23区平均との比較では、賃料の平均は111,700円と低く、平方メートルあたりの賃料単価では3,100円と23区平均の3,250円を下回ります。築年数は新しく、専有面積は23区平均よりも広い傾向があります。

【南砂町と東京23区の概要 (平均値比較)】
南砂町 不動産投資分析

 

 

2. 南砂町 賃料価格帯分析

南砂町 不動産投資分析

 南砂町の賃料の平均値は、111,700円です。
 東京23区の賃料の平均が121,200円であるのに対して、南砂町の賃料平均の水準はやや低い傾向があります。

 南砂町の賃料のボリュームゾーンは、8万円から9万円です。
 東京23区の賃料のボリュームゾーンが8万円から9万円であるのに対して、南砂町の賃料ボリュームゾーンの水準は同じくらいです。

【南砂町と東京23区平均の賃料価格帯の比較】
南砂町 不動産投資分析

 

 

3. 南砂町 賃料単価分析

南砂町 不動産投資分析

 南砂町の賃料単価(平方メートルあたり賃料)の平均は、3,100円です。
 東京23区の賃料単価の平均が3,500円であるのに対して、賃料単価の平均の水準は低い傾向があります。

 南砂町の賃料単価のボリュームゾーンは、3,500円から3,750円です。
 東京23区の賃料のボリュームゾーンが3,250円から3,500円であるのに対して、賃料単価のボリュームゾーンの水準はやや高い傾向があります。

【南砂町と東京23区平均の賃料単価の比較】
南砂町 不動産投資分析

 


4. 南砂町 専有面積分析

南砂町 不動産投資分析

 南砂町の専有面積の平均は、38.6㎡です。
 東京23区の専有面積の平均が36.0㎡であるのに対して、専有面積の平均の水準はやや広い傾向があります。

 南砂町の専有面積のボリュームゾーンは、35㎡から40㎡です。
 東京23区の専有面積のボリュームゾーンが20~25㎡であるのに対して、専有面積の水準は広い傾向があります。

【南砂町と東京23区平均の専有面積の比較】
南砂町 不動産投資分析

 

 

5. 南砂町 築年数分析

南砂町 不動産投資分析 

 南砂町の築年数の平均は、築13.2年です。
 東京23区築年数の平均が16.9年であるのに対して、築年数の平均の水準は新しい傾向があります。

 南砂町の築年数のボリュームゾーンは、築5年未満です。
 東京23区の築年数のボリュームゾーンが築5年から10年であるのに対して、築年数の水準は新しい傾向があります。

【南砂町と東京23区平均の築年数の比較】
南砂町 不動産投資分析

 

 

6. 南砂町 地価分析

【南砂町近辺の公示地価(住宅地)】
南砂町 不動産投資分析 

 南砂町近隣の公示地価は、331,500円です。
 南砂町のある江東区の公示地価は392,200円、東京23区の公示地価は518,600円です。南砂町の公示地価は東京23区と江東区のどちらに対しても低い水準です。

 

 

7. 南砂町 沿線分析

【東京メトロ東西線の沿線分析】
南砂町 不動産投資分析

モデル物件(専有面積30㎡、駅徒歩7分、築10年、鉄筋コンクリート造)での沿線分析です。

 

 

8. 南砂町 投資分析

【南砂町 賃料の重回帰分析】
南砂町 不動産投資分析

■徒歩分数の影響:低い(徒歩感応度:南砂町 -0.58%、23区平均 -0.76%)
 南砂町周辺は、徒歩分数1分あたり0.58% 賃料が減価するエリアと推計されます。
 駅近のメリットが薄い反面、駅からやや遠い物件でも競争力が期待できます。

■ 築年数の影響:23区並み(築年感応度:南砂町 -1.29%、23区平均 -1.30%)
 南砂町周辺は、築年数1年あたり0.58% 賃料が減価するエリアと推計されます。
 築年数の経過による賃料減価は、23区内の平均的な動きに沿うことが期待できます。

■ 賃料のポテンシャル:低い(賃料の幅:南砂町 15.27%、23区平均 18.38%)
 南砂町周辺は、賃料の幅は15.27% と推計されます。
 比較的狭い範囲で賃料が安定するエリアと推計されます。

 より詳細な投資分析はこちら Gate.
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9. 南砂町 賃料予測

【南砂町周辺賃料推計】
南砂町 不動産投資分析

 モデル物件で長期間の賃料を推計したものです。
  注:賃料推計には複数の予測モデルを用いています。そのため賃料下落率が「8.投資分析」とは一致しない場合があります。

 

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