目次
1. 総論 マーケット概況
2. 詳細分析 賃料価格帯
3. 詳細分析 賃料単価
4. 詳細分析 専有面積
5. 詳細分析 築年数
6. 詳細分析 地価
7. 詳細分析 沿線
8. 投資分析1
9. 投資分析2
1. 平和台の賃貸マーケットの特性 概観
平和台周辺の賃貸物件は、専有面積の広いファミリー向け物件が多いのが特徴です。
23区平均との比較では、賃料の平均は106,500円と低く、平方メートルあたりの賃料単価では2,500円と23区平均の3,250円を下回ります。築年数は古く、専有面積は23区平均よりも広い傾向があります。
2. 平和台 賃料価格帯分析
平和台の賃料の平均値は、106,500円です。
東京23区の賃料の平均が121,200円であるのに対して、平和台の賃料平均の水準は低い傾向があります。
平和台の賃料のボリュームゾーンは、10万円から11万円です。
東京23区の賃料のボリュームゾーンが8万円から9万円であるのに対して、平和台の賃料ボリュームゾーンの水準は高い傾向があります。
3. 平和台 賃料単価分析
平和台の賃料単価(平方メートルあたり賃料)の平均は、2,500円です。
東京23区の賃料単価の平均が3,500円であるのに対して、賃料単価の平均の水準は低い傾向があります。
平和台の賃料単価のボリュームゾーンは、2,000円から2,250円です。
東京23区の賃料のボリュームゾーンが3,250円から3,500円であるのに対して、賃料単価のボリュームゾーンの水準は低い傾向があります。
4. 平和台 専有面積分析
平和台の専有面積の平均は、45.1㎡です。
東京23区の専有面積の平均が36.0㎡であるのに対して、専有面積の平均の水準は広い傾向があります。
平和台の専有面積のボリュームゾーンは、50㎡から55㎡です。
東京23区の専有面積のボリュームゾーンが20~25㎡であるのに対して、専有面積の水準は広い傾向があります。
5. 平和台 築年数分析
平和台の築年数の平均は、築20.7年です。
東京23区築年数の平均が16.9年であるのに対して、築年数の平均の水準は古い傾向があります。
平和台の築年数のボリュームゾーンは、築25年から30年です。
東京23区の築年数のボリュームゾーンが築5年から10年であるのに対して、築年数の水準は古い傾向があります。
6. 平和台 地価分析
平和台近隣の公示地価は、362,900円です。
平和台のある練馬区の公示地価は348,100円、東京23区の公示地価は518,600円です。平和台の公示地価は東京23区に対して低いものの、練馬区に対しては高い水準です。
7. 平和台 沿線分析
モデル物件(専有面積30㎡、駅徒歩7分、築10年、鉄筋コンクリート造)での沿線分析です。
8. 平和台 投資分析
当該駅の重回帰分析は非公開です。
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9. 平和台 賃料予測
モデル物件で長期間の賃料を推計したものです。
注:賃料推計には複数の予測モデルを用いています。そのため賃料下落率が「8.投資分析」とは一致しない場合があります。
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