米国不動産王「ドナルド・トランプ」に学ぶ不動産経営
壮絶な大統領選を制して、第４５代アメリカ合衆国大統領に選任されたドナルド・トランプ氏。そのトランプ氏が、不動産の大事業家でもあることは皆様ご存じのことと思います。 1990年代の初めには、９０億ドルもの負債を抱えたトランプ氏でしたが、実業界に返り咲いたばかりか、合衆国大統領にまで登りつめました。 トランプ氏はアメリカの名門ペンシルベニア大学を卒業していますが、父親の家業、そして自身の経験からも不動 […]
不動産投資
安全性指標（DCR、LTV）で評価する、不動産投資分析
不動産投資を検討している方で、表面利回りを知らない方はほとんどいないと思われます。 それでは、「DCR」（若しくはDSCR）、「LTV」をご存知の方はどれほどいるでしょうか。 今回は収益性と同じく重要な投資の安全性について解説します。 切っても切れない、不動産投資と融資の密接な関係 不動産投資を始めるきっかけの多くは、「給与所得以外の収入（家賃収入）を確保しておきたい」、 「将来の年金が不安だから […]
始めるなら若いうちから！ 20代で不動産投資を始める方法
投資というと、ある程度資産を持っている人や家計に余裕ができた年代の人が始めるものという印象が強いかもしれません。しかし、近年では若いうちから投資に興味を持つ人も増えてきています。ここでは、20代から投資を始めるメリットや、20代から不動産投資を始める方法についてお伝えします。 日本人は投資が嫌い？ 日本人はそもそも「投資嫌い」な人が多いと言われ、運用性金融商品（株式や国債、投資信託など）の保有率は […]
ご注意を！入居率99%に隠された空室率のからくりとは！？
実際の空室率と瞬間的な空室率 管理物件が10,000戸ある会社だとすると、201〇年3月末時点で10000戸中100戸の空室がある状態です。 さて、100戸の空室があるわけですが、3月31日に退去、4月1日に入居というのは現実的ではありません。事実、入退去毎にお部屋のクリーニングなどの原状回復工事が必要であったり、次の入居者がなかなか決まらなかったりと様々な理由で、空室期間というものが存在します。 […]
- 2017.02.17
- 不動産,
借地権って何？ 不動産を管理するなら知っておくべきの基礎知識
不動産運用を行うためには、いろいろな法律や条例について知識を深めていかなければいけません。他人の土地を借りる際には「借地権」という権利が存在し、その内容もさまざまです。 ここでは、借地権の概要をはじめ、種類、対抗要件などについてご紹介します。 借地権とは 建物利用などを目的として、地代を支払い他人の土地を借りることの権利を「借地権」と言います。 借りる人のことを「借地権者」、また貸す人（地主）のこ […]
- 2017.02.12
- 不動産,
「地名」にも注目？ 不動産投資における自然災害リスクと対策
「ミドルリスク、ミドルリターン」と言われる不動産投資。賃料により継続的で安定した収入が見込める一方で、さまざまなリスクがあることを把握し対策を行うことが必要になります。そんな不動産投資のリスクの中でもコントロールが難しいものの一つに「自然災害リスク」があります。不動産投資の自然災害リスクとはどのようなものなのか、またリスクを軽減するためにどのような対策を取ることができるのかについてお伝えしていきま […]