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“高利回り”の罠：数字だけで判断する時代は終わった これまで収益不動産の世界では、「利回り」という単一指標が物件選定の“ものさし”として扱われてきました。しかし近年、高利回り＝高リスクという構図が顕在化しています。築年数が古い物件、修繕費が嵩むエリア、人口減少地域——。見た目の利回りは良くても、実際の手残り（キャッシュフロー）がマイナスになるケースも珍しくありません。 たとえば、表面利回り10%の […]
不動産投資で失敗しないために ─セカンドオピニオンという新しい選択肢 不動産投資は、高い収益性が期待できる一方で、大きな金額を動かす判断が求められる分野です。立地、利回り、築年数、賃貸需要、ローン条件など、あらゆる要素を総合的に検討しなければなりません。しかし、信頼している不動産会社から提示された情報や提案が「本当に自分にとってベストな選択か？」と疑問を感じたことはないでしょうか。 そんな時に役立 […]
はじめに 一般的に投資不動産を販売する不動産営業マンのノウハウとして「勘・経験・度胸」の大事な３つがあるといわれています。しかし、投資不動産を購入するかどうかは、営業マンの熱意や勘に左右されることなく全て数字に基づいた然るべき判断基準で判断するべきです。不動産投資で失敗する大きな原因は、「分析不足」と「知識不足」にあります。投資を始める前に身に着けておきたい、不動産投資の基礎知識を動画で分かりやす […]
はじめに 一般的に投資不動産を販売する不動産営業マンのノウハウとして「勘・経験・度胸」の大事な３つがあるといわれています。しかし、投資不動産を購入するかどうかは、営業マンの熱意や勘に左右されることなく全て数字に基づいた然るべき判断基準で判断するべきです。不動産投資で失敗する大きな原因は、「分析不足」と「知識不足」にあります。投資を始める前に身に着けておきたい、不動産投資の基礎知識を動画で分かりやす […]
はじめに 一般的に投資不動産を販売する不動産営業マンのノウハウとして「勘・経験・度胸」の大事な３つがあるといわれています。しかし、投資不動産を購入するかどうかは、営業マンの熱意や勘に左右されることなく全て数字に基づいた然るべき判断基準で判断するべきです。不動産投資で失敗する大きな原因は、「分析不足」と「知識不足」にあります。投資を始める前に身に着けておきたい、不動産投資の基礎知識を動画で分かりやす […]
はじめに 一般的に投資不動産を販売する不動産営業マンのノウハウとして「勘・経験・度胸」の大事な３つがあるといわれています。しかし、投資不動産を購入するかどうかは、営業マンの熱意や勘に左右されることなく全て数字に基づいた然るべき判断基準で判断するべきです。不動産投資で失敗する大きな原因は、「分析不足」と「知識不足」にあります。投資を始める前に身に着けておきたい、不動産投資の基礎知識を動画で分かりやす […]
