不動産投資に役立つサイトの徹底分析！
（写真＝Thinkstock/Getty Images） 不動産業界の情報開示の問題点 株式投資の分野では証券会社のシステムを使って様々なデータを簡単に分析することができる。一方で、インターネットの普及によって情報の流動性が高まった今日でもなお、不動産投資家が投資不動産の情報を分析することはなかなか難しい。 そもそも、不動産業界において投資の判断に必要なデータが整備されていないことが最大の問題 […]
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家賃を「単価×広さ」に分解すると、物件の実際が見えてくる
（写真＝Thinkstock/Getty Images） 賃貸マンションやアパートには、駅周辺の家賃相場というものがあります。都心の家賃は高く、都心から離れると家賃は低下していきます。 テナントが支払う月額の家賃は、「1㎡あたりの賃料単価×部屋の広さ」に分解できます。賃料単価が高いエリアで広い部屋を借りれば、当然ですが月額の家賃は高くなります。テナントは予算とにらめっこしながら、単 […]
シェアハウスに向けたリノベーション、知っておきたいポイント
（写真＝Thinkstock/Getty Images） 2014年3月に国土交通省住宅局が発表した調査結果によると、2013年3月末時点でのシェアハウスの供給数は約1,400物件、約19,000戸で、近年は年率30％程度で供給数が増加している。その背景としてはシェアハウスが空室対策として有効であると不動産オーナーが認識しているからだ。2013年10月時点の空家戸数は約820万戸、空家率は13. […]
東京は賃料相場も「格差が拡大」している
（写真＝Thinkstock/Getty Images） 東京23区内の駅について、2011年と2014年の年間平均賃料を集計し、上昇率を計算しました。対象の駅はＪＲ、私鉄、地下鉄のすべての路線とし、その数は285駅です。今回はその賃料上昇についてレポートします。 この3年で賃料相場は上昇 アベノミクスによる景気回復や大胆な金融緩和を受けて、都内の賃料は強含みで推移しています。285駅の平均で […]
相続対策としての区分収益マンション購入のメリット
（写真＝Thinkstock/Getty Images） 相続対策といえば多額の不動産を保有している人のイメージが強い。そのため多額の現預金のみを保有している人の相続対策は、あまり語られない傾向がある。しかしながら、現預金の金額はそのまま相続税の資産評価額になってしまうため、何の相続対策もしていないことになる。やはり余剰資金がある場合は、相続対策をした方が良いだろう。そこで今回は多額の現預金を持 […]
戦後の「預金封鎖」が今、再び！？噂される預金封鎖の可能性にせまる
（写真＝Thinkstock/Getty Images） 2月16日のNHKのニュース番組内で、69年前の1946年2月16日に日本で行われた預金封鎖を取り上げ、「預金封鎖、もうひとつのねらい」という特集が放送されました。 69年前の預金封鎖、もうひとつの目的とは 69年前に行われた預金封鎖は、流通している現金の効力を失わせるという、強制力を伴った措置です。預金封鎖の目的は、当時の高いインフレ […]