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はじめに 一般的に投資不動産を販売する不動産営業マンのノウハウとして「勘・経験・度胸」の大事な３つがあるといわれています。しかし、投資不動産を購入するかどうかは、営業マンの熱意や勘に左右されることなく全て数字に基づいた然るべき判断基準で判断するべきです。不動産投資で失敗する大きな原因は、「分析不足」と「知識不足」にあります。投資を始める前に身に着けておきたい、不動産投資の基礎知識を動画で分かりやす […]
2016年の総務省のデータによると、都市別で人口100万人以上の都市は、東京都特別区部を含めて12市あります。 東京区部の他は、人口の多い順に横浜市、大阪市、名古屋市、札幌市、福岡市、神戸市、川崎市、京都市、さいたま市、広島市、仙台市です。 Gate.では広く不動産情報を収集しております。今回は、2018年2月までのデータに基づき、コンクリート造のマンションで築年ごとの賃料水準をまとめました。モデ […]
不動産投資の中でもサラリーマン投資家などに人気な「中古マンション投資」ですが、中古マンション投資の初心者が見落としがちなのが、マンションの「構造」です。マンション構造は耐震性や耐用年数だけでなく、減価償却費などからキャッシュフローにダイレクトに影響します。今回は中古マンション投資における構造のちがいと、構造ごとのメリット・デメリットについてご紹介します。 マンション構造は大きく分けて４種類 不 […]
(写真=PIXTA) これから不動産投資をしたいと考えている方は、どのようなことに不安がありますか？不動産取引は株や投資信託への投資と違って、価格決定が不透明です。そのため信頼できる不動産業者を選ぶ必要があります。今回は不動産取引ではどのような点に気をつけなければならないか、どのような基準で不動産業者を選べばいいか、徹底的に解説します。 不動産取引は価格が不透明？ これから不動産投資をはじめた […]
■不動産投資の基礎知識となる「4P」という考え方をご存じですか？ 本来の4Pというのは「製品（PRODUCT）」「価格（PRICE）」「流通（PLACE）」「広告（PROMOTION）」といった４つのマーケティングの基礎をあらわす用語でした。実はこの考え方は不動産投資にも適用できます。 不動産投資で言うと意味合いがすこし変わり、以下のようになります。 １：PLACE（立地） ２：PROD […]
サラリーマンとして給与所得を得ながら不動産投資をする人が増えています。 給与所得だけの場合は会社が年末調整を行ってくれますが、不動産投資で家賃収入を得ている場合は自分で確定申告を行う必要があります。 ここでは、不動産投資で家賃収入を得ている人が確定申告を行う場合の手順についておおまかにポイントをご説明します。 そもそも確定申告とは 私たちが支払わなければならない代表的な […]
