- 2015.09.10
- 手数料,
不動産賃貸トラブル 家賃を滞納し、行方不明になった入居者にどう対処するか
（写真＝PIXTA） 不動産投資にはさまざまなリスクがありますが、その中でももっとも身近なものの一つが“家賃の滞納”です。短期間の滞納ならばまだしも、長期にわたる滞納や滞納しても居座る入居者、また滞納したまま行方不明となる入居者などへの対処はとても難しいです。今回は不動産投資のトラブル事例として、家賃滞納のケースへの対処法をご紹介します。 滞納された場合の手段 不動産賃 […]
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不動産バブルが崩壊するとき
（写真＝PIXTA） アベノミクスの影響で日本の経済は成長への一歩目を踏み出しました。日経平均株価は、8月下旬に中国の経済失速懸念から発生した世界の株価の乱高下によって2万円台を割り込んだものの、再度2万円台突破へ向けて上昇を続けています。しかし急速な好況は、投資家にとっては不安要素でもあります。隣の中国では不動産バブルの崩壊が懸念され、日本でも同じことが起こるのでは？と考える投資家の方もいるの […]
老後の必要資金は１億？不動産を活用した自分年金作りとは
（写真＝PIXTA） 現代の日本人のほとんどは、老後の生活になんらかの不安をもっていると言います。公的年金制度から受給できる年金は、今後縮小していくことが予想されていますし、高齢化の進行で介護費用も高くなることが予想されます。そのような時代状況の中では多くの方が、公的年金以外の手段で老後資金を形成しなければなりません。その手段としては、預貯金、個人年金、株や債券・投資信託などへの投資などがありま […]
中古マンション投資で投資家が経費計上できる範囲は？
（写真＝PIXTA） 不動産投資家にとって、節税対策はもっとも重要なことの一つです。節税するには不動産所得をいかに少なくするかが問題になりますが、そこで多くの方が悩むのが「どこまでが経費になるのか？」ということです。今回は事業的規模でないサラリーマン投資家の方のために、中古マンション投資における経費の範囲・種類について解説しましょう。 節税でキャッシュフローを改善 中古マンションや […]
- 2015.08.27
- 住宅,
相続税のメリット大きい「小規模宅地の特例」とは？
（写真＝PIXTA） 平成27年1月から、相続税の基礎控除が引き上げられました。その結果、多額の相続税のために土地や家を売ってしまうという人が増えるかもしれません。しかし実は「小規模宅地の特例」を利用すれば、相続税を節税できることがあります。今回はあまり理解されていない、小規模宅地の特例とはどのような制度なのか、適用されるとどのようなメリットがあるのかをご紹介します。 小規模宅地の特例が受けられ […]
資産価値の高い都道府県はどこだ！ 都道府県ランキング
（写真＝PIXTA） 4つの土地価格 日本の土地には大きく4つの公的な地価があります。具体的には次の通りです。 1. 地価公示価格（公示地価） 一般の土地取引価格の指標として、国土交通省・土地鑑定委員会が評価し、3月下旬に公示されます。比較的実勢の価格に近いと言われています。 2. 基準地価 一般の土地取引価格の指標として、各都道府県が評価し、9月頃発表されます。地価公示価格でカ […]