米国の利上げと中国の景気減速は、日本の不動産投資にどのような影響を与えるか
（写真＝PIXTA） グローバル経済のリスクとしてもっとも懸念されているのが、「米国の利上げ」と「中国の景気減速」です。これらのもたらすグローバル経済への影響は甚大なものになると言われていますが、日本の不動産市場へはどのような影響をもたらすのでしょうか。 日本国内の不動産市場へのリスク 不動産投資は他の投資に比べて手間がかかりますが、安定的に収益を得られる投資だと言われています。しかし不動産投 […]
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株式市場が高値圏にあるいま、あらためて不動産投資を考える
（写真＝PIXTA） 日経平均が20,000円を超えて景気回復へ 安倍政権によるアベノミクスとよばれる一連の経済政策が功を成し、日本の景気は回復傾向にあります。特に日経平均株価は4月22日、15年ぶりに終値で2万円を回復し、2008年のリーマンショック直後の水準の約3倍、2012年に安倍政権の経済政策が打ち出されるようになったころと比較しても、2倍以上にもなりました。 当初一時的なものと見られ […]
ネットで投資用マンション価格を査定できる時代に！
（写真＝PIXTA） 自分が所有する投資用マンション、あるいはこれから所有しようとしている投資用マンションの適正価格を知りたい場合、どのようにすればいいでしょうか。一般的には、個別性が強い資産である不動産の価値を評価するのは難しく、価格の透明性は低いと言われています。 たとえば、マンションを売りたい人は、物件の査定を複数の不動産業者に依頼するでしょう。その中で、最も高い価格で査定したところに売 […]
- 2015.08.10
遺產時精算課稅制度要知道的有利點和容易失敗的是
伴隨著遺產稅的增稅，目光都聚集在留給兒孫的遺產的“生前贈與”上。 使自己的財產留給兒孫的可方式有通過遺言贈與或者是生前贈與等等。遺言贈與是，不動產、儲蓄、股票等財產通過在遺書上記載“哪一位繼承人分得多少”的形式向繼承者們給予財產。生前贈與則是，和文字一樣是活著的時候無償給予財產的方式。 2015年開始根據稅制修改，關於遺產的基礎扣除額下降，最高 […]
- 2015.08.10
- 人口,
真正理解了不動產價格下落的虛假價格變動的要因？
不動產價格下落的因素 在不動產投資現場最常直面否決的意見是，關於人口的問題。“日本的空房率已經達到13%，人口接下去還將持續下降，不動產的價格也隨之下降。”不動產價格的將來性，給出這樣說法的評論家和網上評論家，可能明顯不懂經濟學。 美國和日本大量的先行研究結果表明，人口確實被列為不動產價格的負面因素。雖然本身並沒有錯，但是它基於其他的要素一切都不變的大前提，才會形成。不 […]
白領也有節稅效果“個人型確定支出養老金(個人型401K)”？
上班族或者個人事業都會煩惱的稅金問題。獲得工資的上班族必須繳納劃分為工資所得的稅金。計算上不動產投資和副業的事業所得的負收入，工資所得可能相互抵消，最終申報時工作所得繳納的稅金可以歸還（當然，經費的計算上不恰當的話之後也可能有稅務署突然介入的風險）。另外，有效利用控除制度是一個方法，但是有效的節稅手法，並不是很多。 這裡，有效的節稅手法有1個。可以同時資產運用和節稅的制度“個人型確 […]