- 2016.08.05
不動産投資のプロが利用する情報サイトまとめ｜2016年08月版
あらゆる投資の分野で「成功し続ける人」と「失敗し続ける人」がいます。投資において明暗を分ける特に重要な要素に、投資判断を左右する情報収集が挙げられます。不動産投資の世界でもそれは例外ではなく、ネットを活用して投資に有用な情報を如何に効率良く収集できるかは収益に大きく関わってきます。不動産投資は証券投資に比べて安定的な取引ができるメリットがあります。しっかりと情報収集をして望めば、ち […]
不動産投資
不動産投資分析は何が難しいのか？−効率の重要性について
不動産投資において収益を獲得する重要な要素の一つに投資分析の「効率性」が挙げられます。 それではどこの効率を高めれば良いのか、なぜ効率性を求める必要があるのか。 また、効率性を高めるには一体どうすればよいのでしょうか。 不動産の投資分析はどのように行われている？ 今後の日本において特に需要増加が見込まれる都市部では不動産物件の数が増え、限定されたエリア内における物件の比較を、これまで […]
- 2016.07.16
トルコのクーデターが不動産投資に与える影響
各種の報道によると、トルコで軍の一部によるクーデターが発生しています。 現状では情報が錯綜していますが、首都アンカラの国会周辺や最大都市イスタンブールの国際空港などに戦車部隊が展開しているという情報もあります。 トルコの現状 トルコで起きていることの情報を総合します。 軍はトルコの国営テレビを使って「全ての正統性を失った現政権は転覆された」と宣言し、トルコ全土に戒厳令・外出禁止令を出しまし […]
不動産テックが解消する「情報の非対称性」と投資家のメリット
(写真=iStock/データ, 分析する, チャート, グラフ, タブレット端末) 不動産業は「情報の非対称性」があるため、長らく不動産業者に有利な状況でした。 購入者は物件についてあまり知らないけれど、業者は詳細に知っていることが「情報の非対称性」です。業者側は伝えたい情報を積極的に開示しますが、伝えたくない情報は開示が義務付けられている事項を除いては、聞かれなければ教えないスタンスを取りがちで […]
不動産投資とレバレッジ効果 「借入れは危険」という誤解
(写真=iStock/Debt Loan Credit Money Financial Problem Concept) 不動産投資で失敗した人を取り上げるニュースでは、住宅ローンを返済するために物件を売却しても、思ったほどの値段では売れずに借金だけが残ってしまったというストーリーをよく目にします。また、不動産投資で失敗して自己破産した人の話や、夜逃げ同然に姿をくらました人の話がネット上に出回るこ […]
不動産投資で失敗しないためのIRR（全期間利回り）
(写真=iStock/内部リターン率) 不動産投資で失敗する人のよく耳する例としてこんなものがあります。 表面利回り「のみ」を見て収益性を判断したために思ったほどの利益が出ない 多額のローンを組んだことで毎月の現金の持ち出しが重くなる 空室が発生し、思ったより空室期間が長引くことで期中のインカム収入がマイナスとなる その結果、安値で手放さざるを得なくなって失敗して終わる。 では、この例から学ぶこと […]