不動産仲介手数料が投資リターンに与える影響
(写真=PIXTA) 不動産仲介手数料の無料あるいは半額をうたう不動産会社が出始めています。 不動産の投資を考えるとき、物件の価格や受け取れる賃料水準を気にする方は多いでしょう。その一方で、不動産仲介手数料は、購入金額の「3％+６万円」（税別）を一般的なものとして、あまり気にしない方もいるかもしれません。しかし、国土交通大臣が定めているのは手数料の上限なので、それ以下の手数料でもいいわけです。 […]
不動産投資
不動産仲介手数料を国際比較すると
(写真=PIXTA) 不動産仲介手数料は、不動産を取引するときに仲介に入った不動産会社に支払う手数料のことです。日本では、取引金額の「3％+6万円」に消費税をかけたものが、手数料の上限です。3％+6万円は、取引の一方から受け取る不動産仲介手数料なので、もし、売買で買い手側と売り手側の両方の仲介を行えば、それぞれから3％+6万円の、計6％+12万円を受け取ることができます。 日本の […]
不動産仲介手数料の6万円の意味とは？
(写真=PIXTA) 不動産を取引する場合、仲介に入った不動産業者に仲介手数料を支払います。不動産仲介手数料は、取引金額の「3％+6万円」に消費税をかけたものが上限になります。ところで、この「+6万円」の意味をご存知でしょうか。 なぜ6万円なのか。 今回は、不動産仲介手数料の仕組みについてご説明します。 宅地建物取引業法４６条 宅地建物取引業法の第46条には、不動産の仲介で受け取れる手数料につい […]
東京で賃料が落ちにくいエリアは、意外な駅の周辺？
（写真＝PIXTA） 不動産投資を行う場合、投資の期間は長期にわたりますので、その間に賃料がどれだけ安定するかを事前に予測することは極めて大事です。しかし、一方で、将来の賃料を予測した情報はあまり提供されていないのが実情です。 リーウェイズでは1,500万件以上の不動産データを統計的に処理することで、駅ごとの賃料動向を把握しています。今回は、分析の一例として、東京23区内のシングル向け物件を対 […]
少額から不動産投資を始めるなら◯◯？
（写真＝PIXTA） 不動産投資をするにはお金を知識もない、またそこまで手間をかけたくないという人におすすめなのが「J-REIT」です。J-REITには証券投資としての側面と不動産投資としての側面があり、他の投資に比べても多くのメリットがあります。しかし実物不動産投資と比べるとどのようなちがいがあるのでしょうか。どちらに投資する方がいいのでしょうか。今回はJ-REITの特徴と実物不動産投資の特徴 […]
- 2015.09.10
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不動産賃貸トラブル 家賃を滞納し、行方不明になった入居者にどう対処するか
（写真＝PIXTA） 不動産投資にはさまざまなリスクがありますが、その中でももっとも身近なものの一つが“家賃の滞納”です。短期間の滞納ならばまだしも、長期にわたる滞納や滞納しても居座る入居者、また滞納したまま行方不明となる入居者などへの対処はとても難しいです。今回は不動産投資のトラブル事例として、家賃滞納のケースへの対処法をご紹介します。 滞納された場合の手段 不動産賃 […]