不動産ビッグデータを活用した投資分析 １都３県 利回りマップ
(写真=PIXTA) 不動産の価値は、賃料と利回りから求めることができます。賃料の「収益」を利回りで資産価値に「還元」することから、このようにして求める不動産価値を「収益還元法」による評価額といいます。 不動産の価格がその不動産の価値を表しているとすると、価格のデータと賃料のデータから、適正な利回りを推計することができます。 当社では、1,500万件を超える駅ごとの賃料データと、不動産価格の […]
不動産投資
- 2015.11.11
- 人口,
首都圏でこれから期待できる街
(写真=PIXTA) 少子高齢化に伴う社会保障費の増大、政府の財政赤字の悪化、都市部と地方の二極化など、近年の日本では様々な問題が発生しています。このような問題の発生に伴って、日本中の自治体が新たな政策を行なうことで、自治体の魅力を向上させようとしています。今回は首都圏でこれから期待できる街をランキングにしてご紹介しましょう。 競争力の低い自治体は淘汰される時代 日本に住む人ならば誰もが知る問 […]
不動産ビッグデータを活用した駅分析 礼金の取りやすい駅はここだ！
(写真=PIXTA) 不動産ビッグデータの重要性は増す一方です。 これまで不動産投資は勘と経験と度胸の世界と言われてきました。しかし、最近ではデータが重視されるようになっています。小売業では勘や経験に頼って仕入れをしていた時代はすでに終わって、いまではPOSシステムなしには効果的な在庫管理はできません。コーチの経験やスカウトの勘に頼ってチーム運営をしてきたスポーツの世界でも、データを駆使して科 […]
不動産の権利関係をかんたんに解説
(写真=PIXTA) 不動産投資をしていると様々な権利関係に触れることになります。しかし不動産投資初心者の方はもちろん、これまでに投資の経験がある方でも権利関係をしっかり理解できている方は実は少ないのではないでしょうか。今回は不動産の権利関係を、具体例を用いて簡単にまとめました。 不動産の物権と債権 不動産には様々な権利があります。不動産の権利関係を疎かにすると、トラブルの温床に […]
Airbnbの運営代行を選ぶときに、絶対に外せない３つのポイントとは？
(写真=PIXTA) 不動産投資の収益アップの新手法として、Airbnb（エアー・ビー・アンド・ビー）が注目を集めています。2020年のオリンピック・パラリンピックが東京に決まったことを機に、日本を訪れる外国人観光客は急増しています。2013年に訪日外国人が史上初めて1,000万人を超えて、わずか2年。2015年は8月時点で既に1,287万5000人となっています。 訪日外国人は増える一方です […]
- 2015.10.30
米国の株価はバングラデシュのバターで決まる
(写真=PIXTA) 不動産ビッグデータを使って不動産の価格を推計する動きが活発です。 ビッグデータを使った価格の推計には、人工知能（AI：Artificial Intelligence）や機械学習といった用語が使われます。最近では機械学習の進化した形としてディープラーニング（深層学習、Deep Learning）という言葉もよく見かけます。 人工知能や機械学習といった分野では、価格を推計す […]