不動産投資で押さえるべき指標のIRRとは？
（写真＝Thinkstock/Getty Images） 不動産投資で重要なのは、表面の利回りよりもトータルのリターンでしょう。賃料収入を投資金額で割った表面利回りは、あくまで投資の目安としての利回りです。また、償却前利益（NOI）の利回りも、その時点の手取りの利回りをみる目安にすぎません。 表面利回りにしても、NOI利回りにしても、欠けているのは出口（売却額）の概念です。そこで、いくらで購入 […]
コスト
被害頻発！東南アジアでの不動産投資でだまされないために
（写真＝Thinkstock/Getty Images） 海外不動産投資は東南アジアがブーム 不動産投資家の間では、ずいぶん認知が広まってきた海外不動産投資だが、ネットで検索すると多くの失敗談が出てくる。 海外不動産の投資自体は決して悪いものではないが、日本人投資家をだますブローカーや専門知識のないブローカーが横行しているがために、残念ながら損をする可能性もあるのが現状だ。 アメリカの不動産投 […]
金融危機は避けられない！？次の「リーマンショック」に備えた不動産ヘッジ戦略とは？
（写真＝Thinkstock/Getty Images） 株式や為替などの金融市場では、10年に1度くらいの頻度で金融危機といわれる大きなショックが起きています。1997年にはアジア通貨危機が発生し、タイやインドネシアなどアジア各国の通貨が急落。タイ、インドネシア、韓国は大きな経済打撃を受け、3か国ともIMFの管理に入りました。 翌1998年にはロシアが対外債務を支払い停止にすると宣言し、実質 […]
不動産投資の否定的意見で見落とされるポイントとは?ネガティブ記事に異論唱える
（写真＝Thinkstock/Getty Images） なぜか不動産投資のマイナス面しか訴えない記事 某経済雑誌で「不動産投資は危険がいっぱい」というコラムを読みました。「低金利の今はリスクを多少とって株式や投資信託、REITなどに投資を」「住宅ローンを組むチャンス」と提案している一方で、不動産投資はやめたほうがいいという趣旨の内容でした。 レベルの高い経済雑誌であるにもかかわらず、内容が矛 […]
不動産アービトラージとそれを活用した投資方法
（写真=Thinkstock/Getty Images） 不動産アービトラージとは 最近、「不動産アービトラージ」という言葉がにわかに注目されはじめている。アービトラージとは金融用語で裁定取引のことを指す。つまり、市場で生ずる金利差や価格差を利用して利ザヤを獲得する取引をいい、割安な方を買って、割高な方を売ることにより、理論上限られたリスクで収益を確定させることができるものである。 […]
【不動産投資の基本】不動産価格の変化を知る！
（画像=Thinkstock/Getty Images） 不動産価格と株式市場の関係 資産形成においては市場動向を把握し先読みすることが非常に重要です。株式投資に限らず、多くの投資商品は世界各国からの投資資金の流動の中でその価格が決定されるようになっています。その傾向は、不動産においても同様であり、不動産資産はもはやグローバルな資産となっていると言えます。特に2000年以降マクロ的にみた株式市場 […]