長期旅行者に貸し出す「不動産経営の新スタイル」
（写真＝Thinkstock/Getty Images） 不動産を空間的、時間的に分割することによって、従来にはない利用方法が生まれる。例えば、オフィスを空間的に分割することでサービスオフィスになり、月極駐車場を時間的に分割することで時間貸し駐車場に様変わりする。同様の考え方をすれば、賃貸マンションを時間的に分割した場合、従来はない不動産経営が可能になる。今回は、賃貸マンションを長期旅行者に貸し […]
賃貸
不動産投資に役立つサイトの徹底分析！
（写真＝Thinkstock/Getty Images） 不動産業界の情報開示の問題点 株式投資の分野では証券会社のシステムを使って様々なデータを簡単に分析することができる。一方で、インターネットの普及によって情報の流動性が高まった今日でもなお、不動産投資家が投資不動産の情報を分析することはなかなか難しい。 そもそも、不動産業界において投資の判断に必要なデータが整備されていないことが最大の問題 […]
J-REIT投資 配当利回り以外に知っておくべき３つの指標（2） NOI利回り
（写真＝Thinkstock/Getty Images） 前回、P/NAVでは、J-REITの不動産価値を時価評価し直して、時価ベースの純資産価値（NAV）と株価（P）を比較しました。 今回の指標は「NOI利回り」です。NOI利回りは、不動産の収益率を示す指標です。数値が高いほど収益率が高い不動産を保有しているREITだといえます。 NOI（Net Operating Income） Net […]
シェアハウスに向けたリノベーション、知っておきたいポイント
（写真＝Thinkstock/Getty Images） 2014年3月に国土交通省住宅局が発表した調査結果によると、2013年3月末時点でのシェアハウスの供給数は約1,400物件、約19,000戸で、近年は年率30％程度で供給数が増加している。その背景としてはシェアハウスが空室対策として有効であると不動産オーナーが認識しているからだ。2013年10月時点の空家戸数は約820万戸、空家率は13. […]
- 2015.04.22
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不動産投資収益アップの新手法 Airbnbの運営代行サービス比較！
（写真＝Thinkstock/Getty Images） Airbnbとは 不動産投資収益をアップする方法の一つとして、いま最も注目を集めているサービスがAirbnb（エアビーアンドビー、エアビーエンビー）だ。公式サイトhttps://www.airbnb.jp Airbnb,Inc.はサンフランシスコに本社を置く2008年創業のベンチャー企業であり、 […]
マクドナルドがREITになる？
（写真＝Thinkstock/Getty Images） 3月23日の株式市場で、米国マクドナルド <MCD> の株価が上昇しました。マクドナルドが保有する不動産をREITに転換させることで、少なくとも200億ドル（約２兆4000億円）の価値を引き出せると、あるヘッジファンドが指摘したことが材料視されました。 マクドナルドが保有する不動産 マクドナルドの株価は、前週末比1.6％高の […]