- 2015.06.04
- 不動産,
「地域特化型REIT」の展望分析！関西圏・九州圏特化型
（写真＝Thinkstock/Getty Images） 不動産会社はエリアの大地主から発展しているケースが多い。例えば、三菱地所なら丸の内、三井不動産なら日本橋、森ビルなら港区、東急不動産なら渋谷等、ある特定の地域やエリアの大地主であって、保有している物件のポートフォリオも、一定のエリアに集中している。昔から不動産会社とポートフォリオのエリア集中というのは、不動産会社の発展に不可欠な要素となっ […]
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好調時の今だからチェックしたい！REITの３大リスク要因とは？
（写真＝Thinkstock/Getty Images） 2015年5月15日時点でJ-REITの時価総額は10.7兆円となり、2014年5月時点の8.2兆円と比較して30％も増加し、急成長を続けている。2015年2月時点では10.8兆円を超えたが、ここ数カ月はその成長の勢いは止まり、一進一退を繰り返している。そこで今回は、好調時の今だからこそチェックしたいREITの3大リスク要因について、見て […]
- 2015.06.02
- マンション,
マンションは管理を買え？―マンション管理会社ランキング
（写真＝Thinkstock/Getty Images） 「マンションは管理を買え」という言葉があるように、中古マンション選びでは管理の状況が非常に重要な要素となります。外観やエントランス、ゴミ置き場、自転車置き場といった共用部分の管理から、マンション内の問題解決まで、マンションの管理は資産価値にも大きく影響するからです。 マンションの管理業務は非常に多岐にわたります。定期的に清掃を行う清掃業 […]
不動産を評価する３つの方法とは？
（写真＝Thinkstock/Getty Images） 不動産に投資する場合でも自宅用の住居を購入する場合でも、購入する不動産の価値は気になるところです。そこで今回は、不動産の価格がどのように評価されるかについて見ていくことにします。 不動産価格の三面性 「不動産価格の三面性」という言葉があります。不動産の価格を3つの異なる側面からそれぞれ計算するアプローチです。不動産価格の三面性とは、「市場 […]
REITの買いのタイミング・売りのタイミング
（写真＝Thinkstock/Getty Images） 不動産の価格のピークを掴むのはプロでも難しいといわれている。これは株やFXといった他の投資でも同じことだが、株やFXの投資家は、ピーク値や底値のタイミングを厳密に分析できなくても、なんらかの指標に基づき判断している。今回はそれをREITに当てはめて、どのような指標に基づいて売買のタイミングを決めるのかを見ていくことにしたい。 不動産の価格 […]
不動産の2つの利回りを計算してみよう！
（写真＝Thinkstock/Getty Images） 表面利回りは費用が考慮されていない 投資用不動産物件の広告を眺めていると、「利回り〇％！」といった文字を見かけますよね。今だったら、最も空室リスクの少ない、都心・築10年前後・駅近のワンルームマンションで、5％台といったところでしょうか。 利回りというのは、投資額に対して1年間でどのくらい利益を得ることができるかを表したものです。広告 […]