今後,市價上升可期待的地區?理由?

不動産

 根據國土交通省與2014年11月28日發表的地價動向報告,同年的10月1日時點的東京圈(1都3縣)65地區的地價是與3個月之前相比相對上漲或者平坦,但是沒有下降。日銀黑田總裁說道,這是金融緩和證據,長期持續的通貨緊縮的時代已結束,通貨膨脹隨即突如其來。

 由於安倍政權的連續,可以預測通脹將持續,關注與“現在,地價上漲的地區”和“今後,地價上漲被期待的地區”,關於地價上漲的條件進行思考。

1都2縣的地價上漲 排名前3

 首先觀察的是,東京都、神奈川縣、埼玉線的1都2線的地價上漲排名前3。

 株式會社鑑定社“你的街道的地價排名・地價地圖”的數據為基礎地價上漲率排行榜如下。此外,參考項目是“地價調”“住宅地”“最新年對前年上漲率順”。

 東京都的上漲率排行榜,第一是“中央區月島3−25−3(對前年変動率+10.8%、以下括號中內容相同)”,第二是“港區六本木5-13-1(+7.3)”、第三是“千代田區六番町6番1外(+6.6%)”。

 神奈川縣,第一是“川崎市高津區諏訪1-6-3(+5.6%)”,第二是“港南區港南台4-14-5(+4.5%)”,第三是“高津區下作延2-13-10(+4.3%)”。

 埼玉縣,第一是“埼玉市南區鹿手袋4-9-5(+4.1%)”,第二是“埼玉市南區鹿手袋6-22-1(+3.9%)”,第三是“埼玉市大宮區大成町1丁目282番2外(+3.5%)”。

 東京都的第二和第三,尚因為稱之為高需求地區而算合理壓制著兩個地方成為第一的月島理由又為何呢?實際上,神奈川和千葉成為第一的地區和月島都用著共同點。

1都2縣,地價上漲率第一的共同點是?

 包括月島的1都2縣的地價上漲第一的共同條件是,可提供進行了大規模地再開發的土地。另外一個是,都心和魅力的地區的交通便利。

 無論哪一個地區周圍都在實行大規模再開發,積極推進公寓建設和商業設施的開發。順便一提,埼玉縣的第一和第二近的車站是“武藏浦和”。神奈川第一近車站是“二子新地”。

 交通方面來看,月島可以通過東京地下鐵有樂町到達銀座和池袋等、通過都營大江戶線到達新宿和六本木等等。武藏浦和車站是埼京線和武藏野線的結節點,十分高的交通便利性,到達池袋僅需18分鐘。二子新地是人氣的二子玉川和鄰接車站到涉谷11分鐘,自由之丘直通快車6分鐘。

 再開發周邊和交通的優劣性來投資,可以說是理論的一種方式,觀察現實土地價格上漲的地區來看,這個理論可以被證實。

東京都內的今後,該注視哪裡的地區?

 那麼,這個兩個都能滿足的今後,到底哪裡的地價上漲是能被預測的地域呢。最近,備受關注的武藏小杉,是滿足這個條件的對吧。此外,目黑的未來,也是被注目的地區之一。

 目黑,JR目黑車站前殘留著都公車的車庫遺跡2.3公頃用地,現在有“目黒車站前地區 第一種市街地再開発事業”的計劃案。計劃案中,將建設地上40層/地下2層的公寓(510戶)和27層建築的辦公樓、38層建築的公寓(410戶)。與平成26年8月開工,平成29年12月竣工。

 目黑原來就是附加較高的地區,再加上這種大規模開發的因素,可能更加提升關注度。今後不能錯過目黑周邊的地價的變動。

 

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2015年8月1日 2:00 PM カテゴリー: 投資理財

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