人工智能將打開不動產交易的新『Gate.』

人工智能將打開不動產交易的新『Gate.』

不動産投資プラットフォームGate

Leeways株式會社,於2016年3月發布了不動產交易平台『Gate.』β版。
『Gate.』是利用Leeways所持有約3,000萬件不動產Big Data,通過統計解析和人工智能・機械學習,便于更加精準、理解地進行不動產交易。不僅僅是不動產購入者,而是面向全部的不動產會社、不動產管理會社、施工會社、中介會社的公開平台。

Gate.的目標

不動產有著“價格”和“價值”。
價格(Price)是其不動產所被賦予的價格標籤。賣方想以多少賣出,買方想以多少買進的價格。價格的話誰都理解,一般大家都會關注這個。
最近,出現了通過人工智能推定不動產的成約價格。這種方式,多數是通過收集成約事例,通過比較分析來推定不動產的價格。
“那裡的公寓以○○萬日圓進行交易,對面的公寓○○萬日圓。所以,這個公寓○○萬日圓”。
這種手法是通過比較交易事例,並有與過往的方法不同。通過成約價格的推定,能夠知道的僅僅是現時點可能交易較高的價格而已。
但是,Leeways公司所考慮的是不動產交易最為重要的不僅僅是不動產的“價格”,而是“價值(value)”。古董所貼的價格標籤1億日圓,以這個價格進行交易量,其古董真就“價值”1億日圓。相反的,懂其價值的賦予其1億日圓,不懂的則認為100萬日圓都不可思議。

不動產就好比這世上獨一無二的藝術品。如果不懂的價格和價值差別的,購入不動產就猶如腳踏兩條船。
Gate.結合傳統的統計解析和最新的人工智能,對於想賣出或者購入的不動產給予明確的“價值”。
不單單是價格,如果以價值為基礎,購入者也能夠輕鬆決定,中介方面也因為較高的透明性從而提高成約概率。

Gate.的目標就是不動產交易相關的每個人提供價值的情報、促進交易。這是一個與至今為止完全不同視點的不動產業界。

不動產的“價值”

不動產的價值,受到從不動產中獲得的收益(Cash Flow)較大影響。
除了不動產以外,股票和債券也被稱之為 “資產”,資產將產生現金流。股票有分紅、債券有票面優惠、存款偶利息,那麼不動產的話,租借其不動產所獲得的租金就是現金流。
“將來將會是多少租金,○年後將會多少價格賣出,年○%的收益率,○○萬日圓買的話就可以了。”
這個時候的○○萬日圓就是不動產資產的價值。

債券和儲蓄的話,可以預測將來將獲得的現金流。但是不動產的情況下,所有期間中將獲得多少租金收入,將來將以多數哦啊賣出這些並不是能夠簡單地預測到。
水泥造的公寓和木造的公寓隨著時間租金下降的速度也不同。表面收益率郊外地區則較高,但之後的租金推算和將來的販賣價格來看都心地區的綜合收益率較高的案例不在少數。
這樣預測將來的現金流,是至今無論哪個不動產會社都沒用提供過的。

但是,隨著科技的進步也開始改變不動產業界。將來現金流的預測,通過自社開發的人工智能就能得到。

繼續提供資產價值分析

Gate.其中一個特徵就是為投資判斷提供高水準的分析結果。

不動產的租金是通過,最近車站、距離車站步行時間、專有面積、建築年數等,個各種各樣因素複合所決定。這些一個個因素,通過大約3,000萬件的不動產數據機械學習,從而能夠對於現在和將來的租金合理的透明性的推定。
測量機械學習精準度的一般指標是MER(Median Error Rate,誤差率的中央值)。Gate.的推測租金的MER是5.8%,可以說是業界最高的推測精度。
這個高精度是因為Leeways公司通過常年實際經營不動產所累積的專業經驗所形成。而且並沒有完全確認人工智能的可行性,現在的科技也不可能完全依賴人工智能。但是人工智能將會成為不動產專家不可缺少之物。
Gate.另一特徵是使用統計解析對於購入的物件的特徵以數值的形式通過提供。距離車站步行時間每增加1分鐘租金減少多少、隨著建築年份將會減少多少租借等,Gate.的話就能夠顯示出具體的數值。

今後的進展

Gate.的人工智能每天依舊持續學習著,統計解析也每天在進步。
Gate.的不動產技術會改變將來的不動產交易,革新性的秘密所在之處。
如果能夠方便地了解價值,交易也將越發透明,透明程度越高,至今為止腳踏兩船的人也將開始進行交易不是麼。從而不動產交易也將呈現盛況,這對於交易者或者中介者都是巨大利點。
Leeways公司所發布的『Gate.』將會為不動產交易打開新的大門。

今後的不動產科技進展也將備受矚目。

Gate.β版網頁
https://gate.estate

注:現在『Gate.』β版網頁僅提供日語版,將會在今年夏天提供中文版和英語版的服務。

 

 

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