(写真=PIXTA)
最近幾年的日元貶值，使得中港臺等東亞旅客覺得日本旅遊劃算。而且放寬旅遊簽證的條件，吸引泰國馬來西亞等東南亞旅客來日本玩。訪日外國旅客人數每年都在更新最高記錄。東京的銀座商圈、秋葉原電子街、京都的寺廟等觀光勝地，到處都能夠聽到中文語音。
外國遊客忽然間增加了，旅館設施當然供不應求，尤其是即將迎接2020奧運的東京，面臨嚴峻的旅館不足問題。這對於外國遊客，以及從外地來東京的日本人，造成訂不到旅館之煩惱。
另一方面，日本是個住宅提供過剩，空屋率較高的國家。最近東京的奇景是，旅館幾乎客滿的同時，反而旅館的附近有不少空置的民間住宅。如果房東們能把這些住宅提供給遊客的話，遊客就有地方入睡放松，房東也拿到不錯的房租，豈不是雙贏嗎？
最近，越來越多的日本房東，通過AirBnB網站，把自己的空房短租給外國遊客。如果地點好的話，目前來說，這生意的確好賺錢。因為，遊客通過AirBnB支付的日租，平均來說是月租的8-10%左右。如果每月12天以上有人日租的話,房東的收入比月租還多。有些房東在東京的新宿池袋涉谷等熱門地段有公寓，提供給外國遊客，賺到一般月租2倍以上的超級報酬。
不過，AirBnB的短租生意，在法律方面有不少風險。根據日本的“旅館業法”，各種旅館必須滿足采光、換氣、衛生、防火等條件，拿到旅館業許可，才能合法營業。不過，大部分AirBnB的民間住宅沒有具備這種條件。有些人認為AirBnB生意這是非法營業。
另外，有些租客沒有經過房東或管理人的允許，擅自開始利用AirBnB生意進行賺錢，從而發出噪音，跟鄰居們發生沖突。有些AirBnB短租房因為沒有妥當的安全設備發生人身事故等。這也許會造成AirBnB租賃業者和一般民眾的隔閡。
日本AirBnB的歷史才剛剛開始，還不成熟，有著不少問題。不過，日本主要城市旅館不夠的問題，也不會馬上消失。日本政府也不會馬上禁止AirBnB短租。如果我們能夠妥當管理，能夠讓遊客滿足的話，一定會有很好的商機。
