東京超熱門的AirBnB短租公寓

国際旅行とairbnb
(写真=PIXTA)

 最近幾年的日元貶值,使得中港臺等東亞旅客覺得日本旅遊劃算。而且放寬旅遊簽證的條件,吸引泰國馬來西亞等東南亞旅客來日本玩。訪日外國旅客人數每年都在更新最高記錄。東京的銀座商圈、秋葉原電子街、京都的寺廟等觀光勝地,到處都能夠聽到中文語音。

出入国管理統計の人数推移

 外國遊客忽然間增加了,旅館設施當然供不應求,尤其是即將迎接2020奧運的東京,面臨嚴峻的旅館不足問題。這對於外國遊客,以及從外地來東京的日本人,造成訂不到旅館之煩惱。

 另一方面,日本是個住宅提供過剩,空屋率較高的國家。最近東京的奇景是,旅館幾乎客滿的同時,反而旅館的附近有不少空置的民間住宅。如果房東們能把這些住宅提供給遊客的話,遊客就有地方入睡放松,房東也拿到不錯的房租,豈不是雙贏嗎?

 最近,越來越多的日本房東,通過AirBnB網站,把自己的空房短租給外國遊客。如果地點好的話,目前來說,這生意的確好賺錢。因為,遊客通過AirBnB支付的日租,平均來說是月租的8-10%左右。如果每月12天以上有人日租的話,房東的收入比月租還多。有些房東在東京的新宿池袋涉谷等熱門地段有公寓,提供給外國遊客,賺到一般月租2倍以上的超級報酬。

東京の地図と価格

 不過,AirBnB的短租生意,在法律方面有不少風險。根據日本的“旅館業法”,各種旅館必須滿足采光、換氣、衛生、防火等條件,拿到旅館業許可,才能合法營業。不過,大部分AirBnB的民間住宅沒有具備這種條件。有些人認為AirBnB生意這是非法營業。

 另外,有些租客沒有經過房東或管理人的允許,擅自開始利用AirBnB生意進行賺錢,從而發出噪音,跟鄰居們發生沖突。有些AirBnB短租房因為沒有妥當的安全設備發生人身事故等。這也許會造成AirBnB租賃業者和一般民眾的隔閡。

中国語でairbnb

 日本AirBnB的歷史才剛剛開始,還不成熟,有著不少問題。不過,日本主要城市旅館不夠的問題,也不會馬上消失。日本政府也不會馬上禁止AirBnB短租。如果我們能夠妥當管理,能夠讓遊客滿足的話,一定會有很好的商機。
 

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2015年10月26日 2:21 PM カテゴリー: 投資理財

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