木造アパートと鉄筋マンション　住むならどっち？

（写真＝Thinkstock/Getty Images）

　昭和のイメージが強い木造アパートですが、手頃な家賃で今でも根強い人気があります。木造アパートの賃貸が多いのは吉祥寺、西荻窪、荻窪、阿佐ヶ谷、高円寺、中野、東中野駅といったJR中央線沿線と、下北沢、三軒茶屋、駒澤大学駅のエリア。東京の東側では北千住、綾瀬、小岩、篠崎駅の周辺です。これらの駅周辺は木造アパートだけでなく、鉄筋コンクリート造のマンションも多いので、住もうとする人にとっては選択の幅が広いエリアといえます。

　一方で、より都心に近いエリアや最近開発の進んだエリアでは、テナントを募集する木造アパートはあまりなく、選択肢も限られます。

　今回は、鉄筋コンクリート造のマンションも木造アパートも数多くあるエリアのなかで、木造アパートと鉄筋コンクリート造マンションの比較を行います。

東京のアパート・マンション事情

　以下の図は、弊社が保有している2014年のデータにもとづき、都内の主要200駅について、駅ごとに賃貸面積と賃料単価の関係をみたものです。薄い色が木造アパート、濃い色が鉄筋コンクリート造マンションです。一つの点が一つの駅周辺の賃料相場を意味します。たとえば、点Aは恵比寿駅の木造アパート、点Bは恵比寿駅のマンション情報です。

例）恵比寿駅周辺のケース
木造アパート（点A）：平均賃貸面積は20.6平米、平均賃料単価は4,041円（月額の賃料に換算すると、およそ実額83,000円が平均の目安となります。以下同じ）
マンション（点B）：平均賃貸面積は32.8平米、平均賃料単価は4,656円（月額賃料平均、およそ152,600円）

木造アパートは意外と安くない？

　遮音性や耐震性を考えると鉄筋コンクリート造のマンションの方が有利ですが、賃料負担の軽さの点では木造アパートに軍配が上がります。

　集計した200駅全体でみると、賃料相場は以下のようになっています。

木造アパート：平均賃貸面積は24.1平米、賃料単価は3,115円（月額賃料平均、およそ75,000円）
マンション：平均賃貸面積は34.4平米、賃料単価は3,151円（月額賃料平均、およそ108,500円）

　都内で、木造アパートなら月75,000円、マンションなら108,500円が目安になります。その差は33,500円もあります。アパートの方が毎月の負担額が軽いのは実感に合うと思います。

　ところが、賃料単価でみるとそれほどの違いはありません。木造アパートの賃料単価が3,115円なのに対して、マンションの賃料単価は3,151円です。単価で36円の差です。仮に、マンションの34.4平米に合わせると、木造アパートの月額賃料は107,300円になります。マンションと1,000円ほどしか違いません。

　木造アパートだからといって、マンションよりも賃料が割安だとは限らないのです。

個別駅の例

　木造アパートの多い駅の具体例です。どの駅もマンションより木造アパートの方が月額賃料が安いのですが、その大きな要因は賃貸面積が狭いからです。

　遮音性や耐震性、防犯性の高さを考えると、しっかりした造りのマンションが有利です。そのためマンションの方がアパートよりも賃料が高いというイメージが強いですし、実際、月額賃料はマンションの方が高く設定されています。しかし、賃料単価でみると、イメージほどには差がないことがわかります。

　引っ越しをお考えの際は、賃料単価も比較した物件選びをしてみてはいかがでしょう。