不動産を評価する３つの方法とは？

直接還元法とDCF法の違い

　直接還元法はDCF法の一形態とみなすことができます。ある特定の条件のもとでのDCF法が直接還元法であると言うこともできます。毎期キャッシュフローが一定率で成長すると想定したとき、DCF法の計算式を簡略化したものが直接還元法の計算方法なのです。
直接還元法もDCF法も、将来の収益を現在価値に割り引いて、それを合計するという考え方は共通しています。