職場にも、休日を過ごすエリアにも近い『八丁堀』

空き家率が低下し、人口も増加する「中央区」

　「水天宮前」駅の所在する中央区は東京23区の中央に位置しています。日本橋や銀座などの大商業地域（オフィス街）を多く抱えるため、昼夜間の人口比率が大きく、昼間人口は60.6万人に膨れ上がるのが特徴です。

　住宅・土地統計調査「借家数の変化」によると、23区全体で2008年から5年の間に約190千戸の賃貸物件が増え、「空き家の変化」を見ると、空き家数も5年の間で全体的に増えています。中央区を見てみると、供給にあたる借家数は5年の間に21.9%増加し、空き家数は54.3%減少しています。供給よりも需要のほうが高いことがわかります。

■居住世帯のある借家数の変化

	2008年	2013年	増減	増減率(%)
23区全体	2,092,880	2,283,620	190,740	9
中央区	34,900	42,560	7,660	22
港区	61,200	56,400	▲ 4,800	▲ 8
千代田区	11,180	14,880	3,700	33
台東区	35,110	43,370	8,260	24
江東区	99,630	117,180	17,550	18

出典：総務省「住宅・土地統計調査」より抜粋

■空き家となっている賃貸住宅数の変化

	2008年	2013年	増減	増減率(%)
23区全体	354,660	425,300	70,640	20
中央区	13,220	6,040	▲7,180	▲54
港区	9,800	11,580	1,780	18
千代田区	6,230	2,890	▲3,340	▲54
台東区	7,630	7,670	40	1
江東区	7,890	15,240	7,350	93

出典：総務省「住宅・土地統計調査」より抜粋

　エリア別に貸家の住宅着工数を見ると、東京都と23区の各年の増減は相関していることがグラフから読み取ることができます。中央区の供給傾向も東京都や23 区の増減と似たような動きを見せています。中央区の着工数も2006年以降、低い水準で抑えられており、2015年の供給も比較的低い水準に収まると推測されます。

　中央区は需要が非常に高く、「八丁堀」は単身者割合も6割を超えていることから、空室や家賃下落リスクは低くなることが期待できます。収益性という点でも魅力的なエリアといえますが、同じ情勢が続くかどうか、変化した場合にどう対応するかが将来の課題といえます。

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まとめ

　「八丁堀」のある中央区は、銀座や日本橋など、人を呼び込む、集客力のあるエリアが揃っています。さらに都市計画により土地の高度利用を推進していることから、2014年3月にオープンした「コレド室町2,3」のある「日本橋室町東地区開発」をはじめ、月島、勝どき、晴海エリアでも再開発計画が盛んに行われてきました。今後も2016年11月にオープン予定の「銀座六丁目10地区第一種市街地再開発事業」や、八丁堀周辺エリアでも土地の高度利用を図る開発事業が計画・進行しており、年々街が変化していきます。
　中央区は23区のなかでも千代田区・新宿区・港区・品川区と並んで再開発事業が多く、今後も再開発でエリアの魅力が高まり活性化すれば住まいの需要も高まり、将来的な賃料・価格といった不動産の価値に期待できます。