懐かしくて居心地の良い、アンティークな街『西荻窪』

借家数（供給）、人口（需要）ともに伸びる杉並区

　「西荻窪」駅は東京23区の西側、杉並区に位置しており、高円寺や阿佐ヶ谷、井荻など、主に住宅地の広がっている区です。
　住宅・土地統計調査「借家数の変化」によると、2008年から5年の間に23区全体で約190千戸の賃貸物件が増え、同調査による「空き家の変化」を見ると、空き家数も5年の間で全体的に増えています。杉並区を見てみると、供給にあたる借家数は5 年の間に約3.7%、空き家数は19.8% 増えています。 賃貸住宅の供給が高まるなかで、いかに居住者のニーズを捕まえるかが求められるエリアといえます。

■居住世帯のある借家数の変化

■空き家となっている賃貸住宅数の変化

※出典：総務省「住宅・土地統計調査」より抜粋
 

　エリア別に貸家の住宅着工数を見ると、東京都と23区の増減は相関がみられます。一方で杉並区の供給傾向は大きな増減の変化は見られず、2000年から 2008年まで年平均3,000戸前後の供給が続いています。全体的な傾向として、2003年と2006年で比較的多く着工している一方、東京都全体は2009年、2010 年と連続して過去10年間での最小着工数であることから、杉並区の供給も2010年は比較的低い状況であると予測できます。今後供給が減る傾向のなかで、杉 並区の人口推移は年々伸びていることから、需給バランスの回復により、不動産価値にも価格下落率の低下など好い影響が期待できます。

まとめ

　杉並区は城西（じょうさい）エリアと呼ばれ、23区のなかでも西側に位置し、新宿駅を出発点とする「中央線」「西武新宿線」「京王線」の各駅が区内を3等分するように東西に走る、都心へのアクセスが近い住宅街として昔から親しまれています。杉並区の「まちづくり基本計画（マスタープラン）」によると、西荻窪駅のJR線を境界として南北に展開する住宅街・商店街にふれ、いわゆる大型の再開発ではなく、街並みなどの景観を大切にしながら、木造戸建て住宅の耐震・耐火化を図るなど、街区整備を中心とした方向性が掲げられており、空に向かって縦に伸びる開発ではなく、地域に広がって横に伸びる、“面でのまちづくり”を指針としています。
　杉並区の中でも「西荻窪」駅は情緒ある街並みに、老舗グルメ・骨董・アンティーク系の店舗が多く集まり、これらの魅力に惹かれて多くの方が訪れる街です。また、都心へのアクセスが便利なことから年齢問わず人気のあるため、不動産価格・賃料などにおいて、安定した価値を保つことが期待できそうです。

＜ポイント＞
・昔ながらの街並み、景観を大切にした街づくり
・JR、地下鉄３路線の利用と、吉祥寺まで徒歩圏の利便性
・借家数（供給）、人口（需要）ともに伸びる、単身者からファミリーまで年齢問わず人気の街

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