「職・住・遊」が隣接する都会のオアシス『新宿御苑前』

借家数（供給）、人口（需要）ともに伸びる新宿区

　「新宿御苑前」駅の所在する新宿区は東京23区の西部に位置しています。東京都庁は同区に位置しており、新宿駅周辺は日本有数の繁華街が形成されており、新宿駅南部は新宿御苑や明治神宮外苑があり緑も豊富なエリアです。また、北部の落合地区は都心のベッドタウンとして都心のベットタウンとして機能しています。

　住宅・土地統計調査「借家数の変化」によると、2003年から5年の間に23区全体で約146千戸の賃貸物件が増え、同調査による「空き家の変化」を見ると、空き家数は5年の間で全体的に減少しています。新宿区と、隣接する周辺の区を見ると、各区によって借家数や空き家率の増減にばらつきがありますが、新宿区においては、供給にあたる借家数は5年の間に約6.0%増え、空き家数は23.0%増えています。

■居住世帯のある借家数の変化

	2008年	2013年	増減	増減率(%)
23区全体	2,092,880	2,283,620	190,740	9.1
新宿区	99,390	105,370	5,980	6.0
渋谷区	55,950	61,220	5,270	9.4
中野区	111,500	103,610	▲ 7,890	▲ 7.1
豊島区	72,260	83,930	11,670	16.2
千代田区	11,180	14,880	3,700	33.1

■空き家となっている賃貸住宅数の変化

	2008年	2013年	増減	増減率(%)
23区全体	354,660	425,300	70,640	19.9
新宿区	17,550	21,590	4,040	23.0
渋谷区	9,620	13,590	3,970	41.3
中野区	12,220	23,920	11,700	95.7
豊島区	16,680	25,450	8,770	52.6
千代田区	6,230	2,890	▲ 3,340	▲ 53.6

出典：総務省「住宅・土地統計調査」より抜粋

　エリア別に貸家の住宅着工数を見ると、東京都と23区の各年の増減は相関していることがグラフから読み取ることができます。新宿区の供給傾向も東京都や23区の増減と似たような動きを見せています。新宿区の着工数はここ数年増加傾向にあり、2015年の供給は平年と同程度になると予想できます。
　新宿区および新宿御苑前は開発も盛んなエリアで、単身者からも家族世帯からも需要が高く、今後も人口の増加が予測されていますが油断はできません。賃貸住宅の供給が高まるなかで、いかに居住者のニーズを捕まえるかが求められるエリアといえます。

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まとめ

　「新宿御苑前」は、その駅名のとおり都会のオアシス「新宿御苑」がエリア南一帯に広がっています。58.3 haもの広大な敷地の「新宿御苑」には、回遊式日本庭園とフランス式整形庭園、イギリス風景式庭園が広がり、約1万本もの多彩な樹木が彩っています。同エリアは新宿駅付近では住環境が良く、新宿に近いため買い物や交通の便が良く、「職・住・遊」が隣接する都会のオアシスとして、都心で働く単身者に人気のあるエリアとなっています。

　賃貸市場に目を向けると、開発による影響で築年による賃料影響が大きくなっている一方、賃料のばらつきが大きく、リノベーションなどで賃料が善する可能性の高いエリアです。
　平成27年には西富久地区第一種市街地再開発事業として、「富久クロスコンフォートタワー」が竣工したばかりです。新宿を中心とする周辺エリアは今後さらなる発展をとげ、需要の伸びと、不動産における価格・賃料など安定した価値を保つことが期待できそうです。

＜ポイント＞
・商業、ビジネスの集積が生む生活利便性の高さと交通アクセスのよさ
・賃料のばらつきが大きく、リノベーションで賃料・価格UPの狙える不動産市場
・再開発事業による周辺エリアの活性化

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