空室を埋めてくれる賃貸会社・空室を埋められない賃貸会社
（写真＝Thinkstock/Getty Images） 2015年5月26日に、「空家等対策の推進に関する特別措置法」が全面的に施行された。全国的に空家の増加が問題となっている。この通称、空家法は賃貸物件だけを対象としている訳ではないが、2013年10月時点で空家は全国で820万戸にもなり、この空室の増加が賃貸アパートやマンション経営を難しくしている。今や日本は借手市場になっているため、賃貸事 […]
不動産投資
「築浅物件」VS「築古物件」お得なのは結局どっち？
（写真＝PIXTA） 車の世界では新車と中古車のどちらがお得かというような話がよくある。新車のメリットは自分の好きな色や装備が選べることだ。中古車のメリットは同じ値段でもワンランク上の車に乗れることができ、納車も早いことだ。車の場合は同じ車種を新車か中古車で単純な比較が可能だ。しかしながら、不動産は同じものが無いため、車のような単純な比較は難しいと言える。しかし、今回はあえて「築浅物件」と「築古 […]
アフターロンドン五輪から考える、東京オリンピックの不動産需要の落とし穴
（写真＝PIXTA） 2020年に東京で開催されるオリンピックは環境に配慮した都市型オリンピックといわれている。新興国開催にみられるような、各競技施設を新たに建設する大規模投資型オリンピックとは異なり、既存の競技施設を利用し、建設投資をできるだけ抑えたオリンピックだ。スクラップアンドビルドを行わない点が環境にも配慮したエコ型でもある。 このコンセプトは2012年に開催されたロンドンオリンピック […]
中古マンション投資に必要な３つの指標 (3)IRR
（写真＝PIXTA） IRR：Internal Rate of Return（内部収益率） IRR(Internal Rate of Return)とは、内部収益率のことをさす。マンション投資におけるIRRは、投資金額、投資期間中のインカムゲイン、投資期間が終了したときの出口の価格（キャピタルゲイン・ロス）までを考慮した、トータルの投資収益率を年率で表したものである。 参考記事：不動産投資で押さ […]
中古マンション投資に必要な３つの指標 (2)DCR
（写真＝PIXTA） DCR：Debt Coverage Ratio（債務回収比率） DCR(Debt Coverage Ratio)とは債務回収比率のことで、借入金償還余裕率という言葉が使われることもある。DCRは、マンション投資から得られる純収益をもとに、ローンの返済能力を見る指標となる。 DCR = マンション投資からの純収益（NOI）÷ 返済金額 マンション投資の収益性が […]
中古マンション投資に必要な３つの指標 (1)LTV
（写真＝PIXTA） 中古マンション投資のメリット 日経平均株価が15年ぶりに2万円に到達するなかで、株価の割高感が意識され始めている。これからの資産形成を考えるときに、今のこの水準から株式を購入するのをためらう人もいるだろう。 一方で、中古マンション市場の動きは比較的穏やかだ。株式市場と中古マンション市場の動きを表したのが以下の図であるが、中古マンション市場は、株式市場に比べて変動が小さいこ […]