4つの土地の価格とは？
（写真＝Thinkstock/Getty Images） 土地には4つの価格があるのをご存じでしょうか？公的機関が発表する土地の価格には4種類あります。今回は土地の価格の種類と特徴についてみていきましょう。 公示地価 まずは、公示地価。1月1日時点の価格で、国土交通省の土地鑑定委員会が調査し、毎年3月に公示されます。全国23,380カ所（平成27年）を調査した、最も基本となる更地（土地のみ）の […]
不動産投資
アメリカ最新売買事例について
（写真＝Thinkstock/Getty Images） ニッケイ・グローバル（NIKKEI GLOBAL INC.）、Director of Real Estate の小嶋です。今回から最新のアメリカ不動産市場についての情報などを寄稿させていただきます。 その初回にあたりアメリカ市場の概要から入るのではなく、最新の取引事例をご紹介することがリアルで有益な情報になるのではと考えました。そこで、 […]
家賃を「単価×広さ」に分解すると、物件の実際が見えてくる
（写真＝Thinkstock/Getty Images） 賃貸マンションやアパートには、駅周辺の家賃相場というものがあります。都心の家賃は高く、都心から離れると家賃は低下していきます。 テナントが支払う月額の家賃は、「1㎡あたりの賃料単価×部屋の広さ」に分解できます。賃料単価が高いエリアで広い部屋を借りれば、当然ですが月額の家賃は高くなります。テナントは予算とにらめっこしながら、単 […]
不動産バブルはいつ崩壊するのか？
（写真＝Thinkstock/Getty Images） 不動産取引が活発化！不動産バブル到来か？ 自民党政権が発足した2013年より、不動産市場は急激に取引が急速に活発化し、2014年の上場企業およびJ-REITなどによる不動産売買額の総額は5兆600億円に達した。これは前回のピークであった2007年の5兆4000億円にほとんど並ぶ水準である。超大型不動産の取引を除いた1千億円未満の不動産取引 […]
木造アパートと鉄筋マンション 住むならどっち？
（写真＝Thinkstock/Getty Images） 昭和のイメージが強い木造アパートですが、手頃な家賃で今でも根強い人気があります。木造アパートの賃貸が多いのは吉祥寺、西荻窪、荻窪、阿佐ヶ谷、高円寺、中野、東中野駅といったJR中央線沿線と、下北沢、三軒茶屋、駒澤大学駅のエリア。東京の東側では北千住、綾瀬、小岩、篠崎駅の周辺です。これらの駅周辺は木造アパートだけでなく、鉄筋コンクリート造のマ […]
シェアハウスに向けたリノベーション、知っておきたいポイント
（写真＝Thinkstock/Getty Images） 2014年3月に国土交通省住宅局が発表した調査結果によると、2013年3月末時点でのシェアハウスの供給数は約1,400物件、約19,000戸で、近年は年率30％程度で供給数が増加している。その背景としてはシェアハウスが空室対策として有効であると不動産オーナーが認識しているからだ。2013年10月時点の空家戸数は約820万戸、空家率は13. […]