不動産投資で押さえるべき指標のIRRとは？
（写真＝Thinkstock/Getty Images） 不動産投資で重要なのは、表面の利回りよりもトータルのリターンでしょう。賃料収入を投資金額で割った表面利回りは、あくまで投資の目安としての利回りです。また、償却前利益（NOI）の利回りも、その時点の手取りの利回りをみる目安にすぎません。 表面利回りにしても、NOI利回りにしても、欠けているのは出口（売却額）の概念です。そこで、いくらで購入 […]
不動産投資
被害頻発！東南アジアでの不動産投資でだまされないために
（写真＝Thinkstock/Getty Images） 海外不動産投資は東南アジアがブーム 不動産投資家の間では、ずいぶん認知が広まってきた海外不動産投資だが、ネットで検索すると多くの失敗談が出てくる。 海外不動産の投資自体は決して悪いものではないが、日本人投資家をだますブローカーや専門知識のないブローカーが横行しているがために、残念ながら損をする可能性もあるのが現状だ。 アメリカの不動産投 […]
相続税対策は資産の組替とプライベートカンパニー設立が鍵
（写真＝Thinkstock/Getty Images） 2015年より相続税の強化や所得税率の引き上げがスタートし、個人富裕層に対する課税が強化されつつある。一方で、法人税率は下げていく方向にあり、個人には厳しく、法人には優しくなっているのが今の流れだ。そこで、今回は私的な法人(プライベートカンパニー)を利用し相続税対策を行う方法を紹介する。 プライベートカンパニーを土地建物所有者に 今紹介 […]
金融危機は避けられない！？次の「リーマンショック」に備えた不動産ヘッジ戦略とは？
（写真＝Thinkstock/Getty Images） 株式や為替などの金融市場では、10年に1度くらいの頻度で金融危機といわれる大きなショックが起きています。1997年にはアジア通貨危機が発生し、タイやインドネシアなどアジア各国の通貨が急落。タイ、インドネシア、韓国は大きな経済打撃を受け、3か国ともIMFの管理に入りました。 翌1998年にはロシアが対外債務を支払い停止にすると宣言し、実質 […]
新築よりも綺麗？人気のリノベーション物件ランキングTOP10…行列のできる物件の内装を大公開-3
1位：Kitchen 006 日本橋小網町 53人待ち 東京都中央区、そしてその中でも中央に位置する日本橋に建つ「Kitchen006 日本橋小網町」は、東京メトロ日比谷線・東西線「茅場町」駅から徒歩3分、半蔵門線「水天宮前」駅から徒歩5分と、抜群の立地を誇る物件だ。マンション名の通り、料理好きな方にはたまらない幅3mの大きなキッチンスペースが特徴だ。 新築物件と変わらないもしくは新築物件より […]
- 2015.03.16
- 駅,
新築よりも綺麗？人気のリノベーション物件ランキングTOP10…行列のできる物件の内装を大公開-2
5位：BOX 代々木 22人待ち 憧れの都心に建つ「BOX 代々木」も、リノベーションの良さを最大限に活用している物件だ。東京メトロ副都心線「北参道」駅から徒歩3分、JR山手線「代々木」駅から徒歩4分とこれ以上を望めないほど抜群の立地と、約8畳の専用バルコニーが、贅沢で満たされた暮らしを約束してくれる。収納スペースが非常に広いのも、大きな特徴だ。 4位：Wasabi 006 中野富士見町 24人 […]