BER（損益分岐入居率）とは
BER=（運営費用（Opex）+年間元利返済額（ADS））÷満室想定年間賃料（GPI） 損益の収支が均衡する（ブレークイーブンになる）入居率です。 BERは運営費用とローンの返済額の合計額を、満室想定の賃料で割ったものです。 この数値が低いほど空室に対するストレス耐性が高いことを意味します。 運営費用とローンの返済を、物件が稼動しているかどうかに関わらず発生する固定的な支出と考えます。 その固定的 […]
用語解説
- 2017.02.17
- 不動産,
借地権って何？ 不動産を管理するなら知っておくべきの基礎知識
不動産運用を行うためには、いろいろな法律や条例について知識を深めていかなければいけません。他人の土地を借りる際には「借地権」という権利が存在し、その内容もさまざまです。 ここでは、借地権の概要をはじめ、種類、対抗要件などについてご紹介します。 借地権とは 建物利用などを目的として、地代を支払い他人の土地を借りることの権利を「借地権」と言います。 借りる人のことを「借地権者」、また貸す人（地主）のこ […]
- 2016.10.25
LTV(負債比率)とは
LTV=ローン残高÷物件評価額 LTV（ローントゥバリュー）とはローンの残高を物件の評価額で割った数値です。負債比率とも言います。 この数値が低いほど、物件売却によるローン返済の安全性が高いことを意味します。ローン完済後はゼロになります。 Gate.Investment Plannerではローンは元利金等返済、全期間固定金利で計算しています。物件評価額はG […]
- 2016.10.25
BE%2（ブレークイーブンポイント2）
投資家の分岐点のこと。どのくらいの空室で希望利益を割り込むのかを示す。 BE2%＝（Opex＋ADS＋要求利益）÷GPI
- 2016.10.25
DSCR（借入償還余裕率）
DCR=NOI（営業純利益）÷ADS（年間負債支払額） 経費控除後の利益であるNOI（ネット・オペレーティング・インカム）を、年間のローン返済額（ADS）で割った数値です。DSCR（デットサービスカバーレシオ）とも表記する。 この数値が高いほどローンの返済に対する余裕度が高いことを意味します。一般的には1.3以上で安全性が高いとされます。 G […]
- 2016.10.25
YG(イールドギャップ)
利回りの差のこと。レバレッジを生じさせる差はどのくらいなのかを示す。 YG＝FCR（総収益率）‐K％（ローン定数）