- 2016.10.25
DSCR（借入償還余裕率）
DCR=NOI（営業純利益）÷ADS（年間負債支払額） 経費控除後の利益であるNOI（ネット・オペレーティング・インカム）を、年間のローン返済額（ADS）で割った数値です。DSCR（デットサービスカバーレシオ）とも表記する。 この数値が高いほどローンの返済に対する余裕度が高いことを意味します。一般的には1.3以上で安全性が高いとされます。 G […]
用語解説
- 2016.10.25
YG(イールドギャップ)
利回りの差のこと。レバレッジを生じさせる差はどのくらいなのかを示す。 YG＝FCR（総収益率）‐K％（ローン定数）
- 2016.10.25
FCR（フリーアンドクリアーリターン）
総収益率のこと。全額自己資金の場合の初年度利回り。
- 2016.10.25
K％（ローンコンスタント）
ローン定数のこと。借入れに対する年間返済額の割合。 K%＝ADS（年間負債支払額）÷LB（ローンバランス）
- 2016.10.25
- 所得税,
ATCF（アフタータックスキャッシュフロー）
税引き後キャッシュフローのこと。所得税・住民税を支払い後の手取り現金。
- 2016.10.25
- 所得税,
BTCF（ビフォータックスキャッシュフロー）
税引き前キャッシュフローのこと。所得税・住民税を支払う前の手取り現金。