中古マンション投資で投資家が経費計上できる範囲は？
（写真＝PIXTA） 不動産投資家にとって、節税対策はもっとも重要なことの一つです。節税するには不動産所得をいかに少なくするかが問題になりますが、そこで多くの方が悩むのが「どこまでが経費になるのか？」ということです。今回は事業的規模でないサラリーマン投資家の方のために、中古マンション投資における経費の範囲・種類について解説しましょう。 節税でキャッシュフローを改善 中古マンションや […]
所得税
白領也有節稅效果“個人型確定支出養老金(個人型401K)”？
上班族或者個人事業都會煩惱的稅金問題。獲得工資的上班族必須繳納劃分為工資所得的稅金。計算上不動產投資和副業的事業所得的負收入，工資所得可能相互抵消，最終申報時工作所得繳納的稅金可以歸還（當然，經費的計算上不恰當的話之後也可能有稅務署突然介入的風險）。另外，有效利用控除制度是一個方法，但是有效的節稅手法，並不是很多。 這裡，有效的節稅手法有1個。可以同時資產運用和節稅的制度“個人型確 […]
中古マンション投資で、初心者が見落としがちな３つのポイント
（写真＝PIXTA） 個人での資産運用が増加するにつれて、不動産投資への関心も高まっています。不動産投資は、初期費用はかかりますが、成功すれば安定的に収入が増えるメリットがあります。しかし初心者が少ない知識ではじめると、失敗して大きな損失を抱えてしまうことも多いです。そこで、今回は中古マンション投資で初心者が見落としがちな３つのポイントを解説していきましょう。 税金についてのポイント 不動産を […]
不動産投資の節税は「不動産所得税」「譲渡所得税」に注目
（写真＝PIXTA） 2015年から所得税の最高税率が40％から45％に引き上げられた。一方で、法人税率は4月1日以降の事業年度について25.5％から23.9％に引き下げられた。流れとしては、個人富裕層への課税を強化し、法人に対しては課税を緩和している。今回はこの強化された所得税のうち、不動産と関係する部分を見ていくことにする。 不動産の税金の種類 まずはじめに、不動産に関する税金を整理しよう […]
中古マンション投資に必要な３つの指標 (2)DCR
（写真＝PIXTA） DCR：Debt Coverage Ratio（債務回収比率） DCR(Debt Coverage Ratio)とは債務回収比率のことで、借入金償還余裕率という言葉が使われることもある。DCRは、マンション投資から得られる純収益をもとに、ローンの返済能力を見る指標となる。 DCR = マンション投資からの純収益（NOI）÷ 返済金額 マンション投資の収益性が […]
副業の中でもおいしい不動産投資、その秘密「損益通算」を徹底解剖
（写真＝Thinkstock/Getty Images） サラリーマンの副業バリエーションが増えている。株式投資にはじまり、FXやアフィリエイト、オークション、ワンルームマンション投資など。以前は副業といえばコンビニの深夜バイトなどのイメージがあったが、最近ではインターネットの進化やスマートフォンの普及により、場所や時間を選ばないFXやアフィリエイトのような副業を始める人が増えている。また、以前 […]