税制改正によって不動産相続はどう変わったのか？
（写真＝Thinkstock/Getty Images） 昨年以降、タワーマンション高層階の販売強化やハウスメーカーの営業強化が活発化している。2015年の相続税改正を受けての動きだろう。基礎控除の額が4割引き下げられたため、相続税を支払う対象者が増えた。この税制改正によって不動産相続はどう変わったのか。不動産相続の最前線を見てみる。 税制改正で負担者増の相続税 相続税の改正ポイントを今一度お […]
所得税
不動産節税によるキャッシュの残し方とは？
（写真＝Thinkstock/Getty Images） 小さな経費の見落としが大きな差に 不動産投資のメリットとしてあげられる節税。その中でよく使われる用語に「損益通算」がある。 損益通算をわかりやすく説明すると、個人の本業の所得と、副業の赤字を合算して税金を申告できる仕組みを意味する。赤字を合算できる副業は不動産所得と事業所得、山林所得、譲渡所得の4つだ。不動産投資の副業は不動産所得に分類 […]
好調時の今だからチェックしたい！REITの３大リスク要因とは？
（写真＝Thinkstock/Getty Images） 2015年5月15日時点でJ-REITの時価総額は10.7兆円となり、2014年5月時点の8.2兆円と比較して30％も増加し、急成長を続けている。2015年2月時点では10.8兆円を超えたが、ここ数カ月はその成長の勢いは止まり、一進一退を繰り返している。そこで今回は、好調時の今だからこそチェックしたいREITの3大リスク要因について、見て […]
J-REIT投資 配当利回り以外に知っておくべき３つの指標（3） FFO利回り
（写真＝Thinkstock/Getty Images） 前々回のP/NAV、前回のNOI利回りに続いて、今回はFFO利回りを説明します。FFO利回りとは、J-REITのキャッシュフローで見た配当利回りのようなものです。 Fund From Operation（FFO） まず、Fund From Operation（FFO）とは、J-REITのキャッシュフローに着目する指標です。NOIが保有し […]
マクドナルドがREITになる？
（写真＝Thinkstock/Getty Images） 3月23日の株式市場で、米国マクドナルド <MCD> の株価が上昇しました。マクドナルドが保有する不動産をREITに転換させることで、少なくとも200億ドル（約２兆4000億円）の価値を引き出せると、あるヘッジファンドが指摘したことが材料視されました。 マクドナルドが保有する不動産 マクドナルドの株価は、前週末比1.6％高の […]
東京は賃料相場も「格差が拡大」している
（写真＝Thinkstock/Getty Images） 東京23区内の駅について、2011年と2014年の年間平均賃料を集計し、上昇率を計算しました。対象の駅はＪＲ、私鉄、地下鉄のすべての路線とし、その数は285駅です。今回はその賃料上昇についてレポートします。 この3年で賃料相場は上昇 アベノミクスによる景気回復や大胆な金融緩和を受けて、都内の賃料は強含みで推移しています。285駅の平均で […]