戦後の「預金封鎖」が今、再び！？噂される預金封鎖の可能性にせまる
（写真＝Thinkstock/Getty Images） 2月16日のNHKのニュース番組内で、69年前の1946年2月16日に日本で行われた預金封鎖を取り上げ、「預金封鎖、もうひとつのねらい」という特集が放送されました。 69年前の預金封鎖、もうひとつの目的とは 69年前に行われた預金封鎖は、流通している現金の効力を失わせるという、強制力を伴った措置です。預金封鎖の目的は、当時の高いインフレ […]
所得税
相続税対策は資産の組替とプライベートカンパニー設立が鍵
（写真＝Thinkstock/Getty Images） 2015年より相続税の強化や所得税率の引き上げがスタートし、個人富裕層に対する課税が強化されつつある。一方で、法人税率は下げていく方向にあり、個人には厳しく、法人には優しくなっているのが今の流れだ。そこで、今回は私的な法人(プライベートカンパニー)を利用し相続税対策を行う方法を紹介する。 プライベートカンパニーを土地建物所有者に 今紹介 […]
J-REIT（Jリート）の鑑定評価からみたマンションの価格分布
J-REITは賃貸用の不動産に投資しているプロの大家さんです。J-REITの投資を分析することで、ご自身のマンション投資の参考になる事柄も見えてきます。 今回は、J-REITが投資しているマンションの利回りと鑑定評価額をみていきます。分析の対象はJ-REITの全銘柄ですが、分析対象の物件は、都心5区（千代田・港・中央・新宿・渋谷区）にあるマンションに限定しました。J-REIT銘柄数では20銘柄 […]
不動産投資ローン、注意すべきポイントとは？
不動産投資で利用するローンには変動金利型と固定期間選択型、全期間固定金利型があります。自宅を購入する際の住宅ローンとは、審査基準や金利などは異なりますが、一般的にローンの仕組み自体は同じです。それぞれのローンについて詳しくみていきましょう。 意外と複雑な変動金利型ローン 平成24年度末時点の国土交通省のデータによると、個人向け住宅ローンでは、変動金利型の利用者が51.1％、固定期間選択型は3 […]
サラリーマンにも節税効果のある「個人型確定拠出年金（個人型401K）」とは?
サラリーマンや個人事業主にとって悩ましい税金の問題。給料をもらうサラリーマンは給与所得という区分の税金が掛かります。不動産投資や副業による事業所得で赤字を計上すると、給与所得との相殺が可能なため、確定申告により給与所得からの税金の還付が受けられます(もちろん、経費の計上が適切でないと後から税務署に突っ込まれるリスクがあります)。また、控除の制度を使えるものはきちんと使うといった方法はありますが、 […]
「相続対策」と「節税」…不動産投資は「長期的視点」で運営する
賃貸経営(不動産投資)をしている方の中でも、複数物件による経営や賃貸物件を1棟所有するなど、高額の不動産収入を得ている方は、個人による資産管理よりも「法人化」による資産管理が適しているともいわれる。具体的にどのような点にメリットがあるのかチェックしていきたい。 まとまった額の退職金を受け取れる 法人化するメリットの1つ目は、「代表取締役や役員に退職金」を将来的に受け取れる環境をつくれることだ。 […]