不動産節税によるキャッシュの残し方とは？
（写真＝Thinkstock/Getty Images） 小さな経費の見落としが大きな差に 不動産投資のメリットとしてあげられる節税。その中でよく使われる用語に「損益通算」がある。 損益通算をわかりやすく説明すると、個人の本業の所得と、副業の赤字を合算して税金を申告できる仕組みを意味する。赤字を合算できる副業は不動産所得と事業所得、山林所得、譲渡所得の4つだ。不動産投資の副業は不動産所得に分類 […]
賃料
好調時の今だからチェックしたい！REITの３大リスク要因とは？
（写真＝Thinkstock/Getty Images） 2015年5月15日時点でJ-REITの時価総額は10.7兆円となり、2014年5月時点の8.2兆円と比較して30％も増加し、急成長を続けている。2015年2月時点では10.8兆円を超えたが、ここ数カ月はその成長の勢いは止まり、一進一退を繰り返している。そこで今回は、好調時の今だからこそチェックしたいREITの3大リスク要因について、見て […]
不動産を評価する３つの方法とは？
（写真＝Thinkstock/Getty Images） 不動産に投資する場合でも自宅用の住居を購入する場合でも、購入する不動産の価値は気になるところです。そこで今回は、不動産の価格がどのように評価されるかについて見ていくことにします。 不動産価格の三面性 「不動産価格の三面性」という言葉があります。不動産の価格を3つの異なる側面からそれぞれ計算するアプローチです。不動産価格の三面性とは、「市場 […]
REITの買いのタイミング・売りのタイミング
（写真＝Thinkstock/Getty Images） 不動産の価格のピークを掴むのはプロでも難しいといわれている。これは株やFXといった他の投資でも同じことだが、株やFXの投資家は、ピーク値や底値のタイミングを厳密に分析できなくても、なんらかの指標に基づき判断している。今回はそれをREITに当てはめて、どのような指標に基づいて売買のタイミングを決めるのかを見ていくことにしたい。 不動産の価格 […]
不動産の2つの利回りを計算してみよう！
（写真＝Thinkstock/Getty Images） 表面利回りは費用が考慮されていない 投資用不動産物件の広告を眺めていると、「利回り〇％！」といった文字を見かけますよね。今だったら、最も空室リスクの少ない、都心・築10年前後・駅近のワンルームマンションで、5％台といったところでしょうか。 利回りというのは、投資額に対して1年間でどのくらい利益を得ることができるかを表したものです。広告 […]
不動産投資に役立つサイトの徹底分析！
（写真＝Thinkstock/Getty Images） 不動産業界の情報開示の問題点 株式投資の分野では証券会社のシステムを使って様々なデータを簡単に分析することができる。一方で、インターネットの普及によって情報の流動性が高まった今日でもなお、不動産投資家が投資不動産の情報を分析することはなかなか難しい。 そもそも、不動産業界において投資の判断に必要なデータが整備されていないことが最大の問題 […]