中古マンション投資で失敗するのは、こういう人
（写真＝PIXTA） 個人で資産運用して老後資金を準備する時代はすでにはじまっています。不動産投資の中でも初期費用が抑えられ、安定的に収入を得ることができることで人気の中古マンション投資ですが、成功する人がいる中で失敗して多額の損失を抱えたり、すぐに撤退してしまう人も少なくありません。中古マンション投資で失敗してしまうのはどのような人なのでしょうか。 中古マンション投資で失敗しがちなケース 中 […]
賃料
中古マンション投資で、初心者が見落としがちな３つのポイント
（写真＝PIXTA） 個人での資産運用が増加するにつれて、不動産投資への関心も高まっています。不動産投資は、初期費用はかかりますが、成功すれば安定的に収入が増えるメリットがあります。しかし初心者が少ない知識ではじめると、失敗して大きな損失を抱えてしまうことも多いです。そこで、今回は中古マンション投資で初心者が見落としがちな３つのポイントを解説していきましょう。 税金についてのポイント 不動産を […]
不動産投資の節税は「不動産所得税」「譲渡所得税」に注目
（写真＝PIXTA） 2015年から所得税の最高税率が40％から45％に引き上げられた。一方で、法人税率は4月1日以降の事業年度について25.5％から23.9％に引き下げられた。流れとしては、個人富裕層への課税を強化し、法人に対しては課税を緩和している。今回はこの強化された所得税のうち、不動産と関係する部分を見ていくことにする。 不動産の税金の種類 まずはじめに、不動産に関する税金を整理しよう […]
結局、東京オリンピック後の不動産市況はどうなる？
（写真＝PIXTA） 夏祭りや文化祭のお祭りの後というのはどことなく寂しいものだ。この現象は世界経済にも当てはまるらしい。1988年のソウルオリンピック以降、多くの開催国でオリンピックという祭典が終わった翌年はGDP成長率が鈍化している。2020年の東京オリンピックについても、おおむねオリンピックまでは経済成長が続き、その後は不況になるという意見が多い。別に悪くなると決めつける必要もないが、少し […]
中古マンション投資に必要な３つの指標 (2)DCR
（写真＝PIXTA） DCR：Debt Coverage Ratio（債務回収比率） DCR(Debt Coverage Ratio)とは債務回収比率のことで、借入金償還余裕率という言葉が使われることもある。DCRは、マンション投資から得られる純収益をもとに、ローンの返済能力を見る指標となる。 DCR = マンション投資からの純収益（NOI）÷ 返済金額 マンション投資の収益性が […]
副業の中でもおいしい不動産投資、その秘密「損益通算」を徹底解剖
（写真＝Thinkstock/Getty Images） サラリーマンの副業バリエーションが増えている。株式投資にはじまり、FXやアフィリエイト、オークション、ワンルームマンション投資など。以前は副業といえばコンビニの深夜バイトなどのイメージがあったが、最近ではインターネットの進化やスマートフォンの普及により、場所や時間を選ばないFXやアフィリエイトのような副業を始める人が増えている。また、以前 […]