J-REIT投資 配当利回り以外に知っておくべき３つの指標（3） FFO利回り
（写真＝Thinkstock/Getty Images） 前々回のP/NAV、前回のNOI利回りに続いて、今回はFFO利回りを説明します。FFO利回りとは、J-REITのキャッシュフローで見た配当利回りのようなものです。 Fund From Operation（FFO） まず、Fund From Operation（FFO）とは、J-REITのキャッシュフローに着目する指標です。NOIが保有し […]
賃料
J-REIT投資 配当利回り以外に知っておくべき３つの指標（1） P/NAV
（写真＝Thinkstock/Getty Images） J-REITが注目を浴びています。2001年9月に2銘柄でスタートしたJ-REITは、2015年2月には50銘柄まで増加し、着実に成長しています。 J-REITは配当利回りの高さが魅力です。3月時点では、J-REIT全体の配当利回りはおおむね3％台です。投資家にとって、配当利回りの高さは銘柄選択で外せないポイントでしょう。 今回から3 […]
家賃を「単価×広さ」に分解すると、物件の実際が見えてくる
（写真＝Thinkstock/Getty Images） 賃貸マンションやアパートには、駅周辺の家賃相場というものがあります。都心の家賃は高く、都心から離れると家賃は低下していきます。 テナントが支払う月額の家賃は、「1㎡あたりの賃料単価×部屋の広さ」に分解できます。賃料単価が高いエリアで広い部屋を借りれば、当然ですが月額の家賃は高くなります。テナントは予算とにらめっこしながら、単 […]
シェアハウスに向けたリノベーション、知っておきたいポイント
（写真＝Thinkstock/Getty Images） 2014年3月に国土交通省住宅局が発表した調査結果によると、2013年3月末時点でのシェアハウスの供給数は約1,400物件、約19,000戸で、近年は年率30％程度で供給数が増加している。その背景としてはシェアハウスが空室対策として有効であると不動産オーナーが認識しているからだ。2013年10月時点の空家戸数は約820万戸、空家率は13. […]
売り時なのに買い時？不動産投資のカラクリ
（写真＝Thinkstock/Getty Images） 都市圏での不動産価格が上昇中 国土交通省が発表した2015年1月1日時点の公示地価では、三大都市圏は2年連続で上昇し、大都市の中心部では2桁上昇の地点が続出すると報告された。 大都市圏は低金利や住宅ローン減税の効果によって住宅地上昇の動きが広がっている。大阪圏・名古屋圏は6割、そのほか、地方中核都市（札幌、仙台、広島、福岡）では8割近く […]
マクドナルドがREITになる？
（写真＝Thinkstock/Getty Images） 3月23日の株式市場で、米国マクドナルド <MCD> の株価が上昇しました。マクドナルドが保有する不動産をREITに転換させることで、少なくとも200億ドル（約２兆4000億円）の価値を引き出せると、あるヘッジファンドが指摘したことが材料視されました。 マクドナルドが保有する不動産 マクドナルドの株価は、前週末比1.6％高の […]