東京は賃料相場も「格差が拡大」している
（写真＝Thinkstock/Getty Images） 東京23区内の駅について、2011年と2014年の年間平均賃料を集計し、上昇率を計算しました。対象の駅はＪＲ、私鉄、地下鉄のすべての路線とし、その数は285駅です。今回はその賃料上昇についてレポートします。 この3年で賃料相場は上昇 アベノミクスによる景気回復や大胆な金融緩和を受けて、都内の賃料は強含みで推移しています。285駅の平均で […]
賃料
相続対策としての区分収益マンション購入のメリット
（写真＝Thinkstock/Getty Images） 相続対策といえば多額の不動産を保有している人のイメージが強い。そのため多額の現預金のみを保有している人の相続対策は、あまり語られない傾向がある。しかしながら、現預金の金額はそのまま相続税の資産評価額になってしまうため、何の相続対策もしていないことになる。やはり余剰資金がある場合は、相続対策をした方が良いだろう。そこで今回は多額の現預金を持 […]
不動産投資で押さえるべき指標のIRRとは？
（写真＝Thinkstock/Getty Images） 不動産投資で重要なのは、表面の利回りよりもトータルのリターンでしょう。賃料収入を投資金額で割った表面利回りは、あくまで投資の目安としての利回りです。また、償却前利益（NOI）の利回りも、その時点の手取りの利回りをみる目安にすぎません。 表面利回りにしても、NOI利回りにしても、欠けているのは出口（売却額）の概念です。そこで、いくらで購入 […]
相続税対策は資産の組替とプライベートカンパニー設立が鍵
（写真＝Thinkstock/Getty Images） 2015年より相続税の強化や所得税率の引き上げがスタートし、個人富裕層に対する課税が強化されつつある。一方で、法人税率は下げていく方向にあり、個人には厳しく、法人には優しくなっているのが今の流れだ。そこで、今回は私的な法人(プライベートカンパニー)を利用し相続税対策を行う方法を紹介する。 プライベートカンパニーを土地建物所有者に 今紹介 […]
新築よりも綺麗？人気のリノベーション物件ランキングTOP10…行列のできる物件の内装を大公開-3
1位：Kitchen 006 日本橋小網町 53人待ち 東京都中央区、そしてその中でも中央に位置する日本橋に建つ「Kitchen006 日本橋小網町」は、東京メトロ日比谷線・東西線「茅場町」駅から徒歩3分、半蔵門線「水天宮前」駅から徒歩5分と、抜群の立地を誇る物件だ。マンション名の通り、料理好きな方にはたまらない幅3mの大きなキッチンスペースが特徴だ。 新築物件と変わらないもしくは新築物件より […]
不動産アービトラージとそれを活用した投資方法
（写真=Thinkstock/Getty Images） 不動産アービトラージとは 最近、「不動産アービトラージ」という言葉がにわかに注目されはじめている。アービトラージとは金融用語で裁定取引のことを指す。つまり、市場で生ずる金利差や価格差を利用して利ザヤを獲得する取引をいい、割安な方を買って、割高な方を売ることにより、理論上限られたリスクで収益を確定させることができるものである。 […]