東京メトロ沿線 賃貸マンションの家賃が高い路線と駅は？
（写真=Thinkstock/Getty Images） 現在、東京メトロには9本の路線があります。歴史が古いのは渋谷と浅草を結ぶ銀座線です。銀座線は1927年に浅草と上野の間で営業を開始した日本で最初の地下鉄で、90年近い歴史があります。銀座線、丸ノ内線、日比谷線は古くから開業し、通勤・通学の足としておおいに活躍しています。逆に、最近開業した路線には、南北線や副都心線があります。 地下鉄とし […]
賃料
投資物件の自主管理はオトク？意外とタイヘン？「自主管理あるある」
（写真＝Thinkstock/Getty Images） 物件の利回りを高めるなら「自主管理」 不動産投資において利回りを確実に高める方法のひとつに「所有物件の自主管理」がある。不動産会社に物件管理を依頼した場合、首都圏のマンションでは一般的に賃料の3〜5％の管理料を支払うのが平均値だろう。 区分所有で賃料が月10万円、5％設定なら「月々5千円・年間6万円」が管理料となる。1棟物件で賃料が月1 […]
香港流家賃値上げテクニック、池袋で炸裂！
（香港投資家の待ち合わせによく使われる銀座のホテルロビー） 私は縁あって、香港や台湾など中華圏の個人投資家さんと、お付き合いをしています。彼らが日本で投資物件購入を希望される際は内見アテンド、もし良いご縁になれば売買仲介、物件管理、納税代行などの仕事につなげていきます。 円安が進み、ここ数年は外国人による日本不動産購入の動きが増えていますが、その主役になるのは彼ら中華圏の人たち。 […]
「入居率98％」の甘い響きはまやかし？賃料を上げる不動産管理とは
不動産投資での家賃の相場とは？ 多くの不動産投資家の悩みの種は、投資した物件が空室になることです。入居者のいない物件は単に収益を生まないばかりか、管理費修繕費、ローンの返済や税金などがあるため、キャッシュフローが大きく赤字になってしまいます。入居者がいない不動産投資物件は売却の時にも足元を見られて買い叩かれてしまうこともあります。そういった意味では不動産投資の最大のリスクも空室問題といえます。不 […]
不動産投資において本当に大事な「トータルの投資利回り」の考えかた
不動産投資の利回りとは 不動産の収益を測る方法はいくつかありますが、もっとも一般的な指標が表面利回りです。多くの不動産投資家や不動産業者がこの表面利回りを比較して不動産投資を行っています。今日は不動産投資の利回りがどのように変化していくのかについて説明していきます。 投資不動産から得られる年間賃料を不動産価格で割ったものがいわゆる表面利回りです。式を変形すると、不動産の価格は下記の数式で説明でき […]
J-REIT（Jリート）の鑑定評価からみたマンションの価格分布
J-REITは賃貸用の不動産に投資しているプロの大家さんです。J-REITの投資を分析することで、ご自身のマンション投資の参考になる事柄も見えてきます。 今回は、J-REITが投資しているマンションの利回りと鑑定評価額をみていきます。分析の対象はJ-REITの全銘柄ですが、分析対象の物件は、都心5区（千代田・港・中央・新宿・渋谷区）にあるマンションに限定しました。J-REIT銘柄数では20銘柄 […]