好調時の今だからチェックしたい！REITの３大リスク要因とは？
（写真＝Thinkstock/Getty Images） 2015年5月15日時点でJ-REITの時価総額は10.7兆円となり、2014年5月時点の8.2兆円と比較して30％も増加し、急成長を続けている。2015年2月時点では10.8兆円を超えたが、ここ数カ月はその成長の勢いは止まり、一進一退を繰り返している。そこで今回は、好調時の今だからこそチェックしたいREITの3大リスク要因について、見て […]
配当
不動産を評価する３つの方法とは？
（写真＝Thinkstock/Getty Images） 不動産に投資する場合でも自宅用の住居を購入する場合でも、購入する不動産の価値は気になるところです。そこで今回は、不動産の価格がどのように評価されるかについて見ていくことにします。 不動産価格の三面性 「不動産価格の三面性」という言葉があります。不動産の価格を3つの異なる側面からそれぞれ計算するアプローチです。不動産価格の三面性とは、「市場 […]
REITの買いのタイミング・売りのタイミング
（写真＝Thinkstock/Getty Images） 不動産の価格のピークを掴むのはプロでも難しいといわれている。これは株やFXといった他の投資でも同じことだが、株やFXの投資家は、ピーク値や底値のタイミングを厳密に分析できなくても、なんらかの指標に基づき判断している。今回はそれをREITに当てはめて、どのような指標に基づいて売買のタイミングを決めるのかを見ていくことにしたい。 不動産の価格 […]
不動産投資に役立つサイトの徹底分析！
（写真＝Thinkstock/Getty Images） 不動産業界の情報開示の問題点 株式投資の分野では証券会社のシステムを使って様々なデータを簡単に分析することができる。一方で、インターネットの普及によって情報の流動性が高まった今日でもなお、不動産投資家が投資不動産の情報を分析することはなかなか難しい。 そもそも、不動産業界において投資の判断に必要なデータが整備されていないことが最大の問題 […]
J-REIT投資 配当利回り以外に知っておくべき３つの指標（3） FFO利回り
（写真＝Thinkstock/Getty Images） 前々回のP/NAV、前回のNOI利回りに続いて、今回はFFO利回りを説明します。FFO利回りとは、J-REITのキャッシュフローで見た配当利回りのようなものです。 Fund From Operation（FFO） まず、Fund From Operation（FFO）とは、J-REITのキャッシュフローに着目する指標です。NOIが保有し […]
家賃を「単価×広さ」に分解すると、物件の実際が見えてくる
（写真＝Thinkstock/Getty Images） 賃貸マンションやアパートには、駅周辺の家賃相場というものがあります。都心の家賃は高く、都心から離れると家賃は低下していきます。 テナントが支払う月額の家賃は、「1㎡あたりの賃料単価×部屋の広さ」に分解できます。賃料単価が高いエリアで広い部屋を借りれば、当然ですが月額の家賃は高くなります。テナントは予算とにらめっこしながら、単 […]