結局、東京オリンピック後の不動産市況はどうなる？
（写真＝PIXTA） 夏祭りや文化祭のお祭りの後というのはどことなく寂しいものだ。この現象は世界経済にも当てはまるらしい。1988年のソウルオリンピック以降、多くの開催国でオリンピックという祭典が終わった翌年はGDP成長率が鈍化している。2020年の東京オリンピックについても、おおむねオリンピックまでは経済成長が続き、その後は不況になるという意見が多い。別に悪くなると決めつける必要もないが、少し […]
配当
結果を出す人はやっている！ REITの「目論見書」の賢い読み方
（写真＝Thinkstock/Getty Images） 2014年11月にJ-REITの時価総額は初めて10兆円を超えた、投資法人の銘柄数も2015年5月末時点で51件になった。銘柄数が増えていく中で、投資家にとっては投資先のバリエーションが増えた一方、どのREITに投資すればいいのか判断を迷うことも多くなってきた。投資家は提示される目論見書の情報で投資先を判断しなければならない。一般的に目論 […]
中古マンション投資に必要な３つの指標 (2)DCR
（写真＝PIXTA） DCR：Debt Coverage Ratio（債務回収比率） DCR(Debt Coverage Ratio)とは債務回収比率のことで、借入金償還余裕率という言葉が使われることもある。DCRは、マンション投資から得られる純収益をもとに、ローンの返済能力を見る指標となる。 DCR = マンション投資からの純収益（NOI）÷ 返済金額 マンション投資の収益性が […]
副業の中でもおいしい不動産投資、その秘密「損益通算」を徹底解剖
（写真＝Thinkstock/Getty Images） サラリーマンの副業バリエーションが増えている。株式投資にはじまり、FXやアフィリエイト、オークション、ワンルームマンション投資など。以前は副業といえばコンビニの深夜バイトなどのイメージがあったが、最近ではインターネットの進化やスマートフォンの普及により、場所や時間を選ばないFXやアフィリエイトのような副業を始める人が増えている。また、以前 […]
税制改正によって不動産相続はどう変わったのか？
（写真＝Thinkstock/Getty Images） 昨年以降、タワーマンション高層階の販売強化やハウスメーカーの営業強化が活発化している。2015年の相続税改正を受けての動きだろう。基礎控除の額が4割引き下げられたため、相続税を支払う対象者が増えた。この税制改正によって不動産相続はどう変わったのか。不動産相続の最前線を見てみる。 税制改正で負担者増の相続税 相続税の改正ポイントを今一度お […]
不動産節税によるキャッシュの残し方とは？
（写真＝Thinkstock/Getty Images） 小さな経費の見落としが大きな差に 不動産投資のメリットとしてあげられる節税。その中でよく使われる用語に「損益通算」がある。 損益通算をわかりやすく説明すると、個人の本業の所得と、副業の赤字を合算して税金を申告できる仕組みを意味する。赤字を合算できる副業は不動産所得と事業所得、山林所得、譲渡所得の4つだ。不動産投資の副業は不動産所得に分類 […]