不動産投資する物件は新築と中古どちらがいい？
不動産投資を検討するにあたって最初に悩むことは、新築物件と中古物件のどちらを選ぶかということではないでしょうか。そこで今回は、新築と中古それぞれのメリットとデメリットについてお伝えします。 新築物件のメリット 新築のメリットは、やはり高い家賃をしっかりと取れることでしょう。利便性の良い場所であれば、空室リスクを抑えることもできます。中古のように大きな修繕費用がかからないため、当分の間はまとまったお […]
金利
不動産投資で「減価償却」を制するものは節税を制す！？
（写真＝Thinkstock/Getty Images） 不動産投資に対するリターンは通常、ネットオペレーティングインカム(NOI)で語られる。このNOI利回りが高ければ通常、投資リターンの高い不動産投資と判断できる。 ネットオペレーティングインカムは営業利益などと訳されることも多いが、不動産投資の世界ではこのNOIは会計上の営業利益とは意味合いが少し異なる。会計上の営業利益は売上から売上原価 […]
不動産投資とレバレッジ効果 「借入れは危険」という誤解
(写真=iStock/Debt Loan Credit Money Financial Problem Concept) 不動産投資で失敗した人を取り上げるニュースでは、住宅ローンを返済するために物件を売却しても、思ったほどの値段では売れずに借金だけが残ってしまったというストーリーをよく目にします。また、不動産投資で失敗して自己破産した人の話や、夜逃げ同然に姿をくらました人の話がネット上に出回るこ […]
不動産投資で失敗しないためのIRR（全期間利回り）
(写真=iStock/内部リターン率) 不動産投資で失敗する人のよく耳する例としてこんなものがあります。 表面利回り「のみ」を見て収益性を判断したために思ったほどの利益が出ない 多額のローンを組んだことで毎月の現金の持ち出しが重くなる 空室が発生し、思ったより空室期間が長引くことで期中のインカム収入がマイナスとなる その結果、安値で手放さざるを得なくなって失敗して終わる。 では、この例から学ぶこと […]
米国は家にお金を貸し、日本は人にお金を貸す 住宅ローンの国際比較
(写真=iStock/家計) 国が違えば住宅ローンの制度や条件も異なります。グローバル投資家や移住を検討している方はその国の住宅価格や住宅マーケットの動向だけでなく、税制や、住宅ローンの仕組みも比較検討する必要があります。今回は住宅ローンの国際比較をご紹介します。 アメリカ まずはアメリカから見てみましょう。アメリカの住宅ローンの制度は「ノンリコースローン」と呼ばれるものです。アメリカでは住宅ロ […]
中古マンションの利回り 表面利回り、NOI利回り、IRR
中古マンション投資において利回りを計算するのに使われる指標には、表面利回りやNOIといった一般的なものの他に「IRR」という指標も存在します。これらはどう違うものなのでしょうか。どのように計算されるものなのでしょうか。今回は表面利回り、NOI利回り、IRRの特徴について詳しくご紹介します。 中古マンション投資には、利回りの計算がつきもの 投資物件の選択にあたって、投資家が参考にするのは「利回り […]