日本永住為目標的中國人和不動產投資

日本永住為目標的中國人和不動產投資

日本永住

 大家好。這是在Leeways網頁的首次發稿。我是鈴木学(Manachan),擁有以日本為首亞洲、澳洲、北美、歐洲的收益不動產的實踐型投資家。另外,擁有常年海外經驗、運用英語・中文能力,進行為從海外來日本購買不動產的投資家給予幫助支持的事業。

 這回是“外國人(特別是中華圈)個人投資家的日本不動產的購買動向”為主題。盡量提供的信息給予幫助,請多多指教。

 世界的不動產事業以使用“英語”為壓倒性的優勢,在日本,在地理位置“中華圈”的比重較高,投資家情報獲取交換,“中文”或者“英語”幾乎一樣,或者佔據著更加多的比分。

 東京還是大阪、福岡、札幌,無論是大中小企業,如果開始以海外投資家為對象,大部分都會實行“中文人材採用”。東京都心部分的是以英美圈駐紮的人員為業務對象,所以僅僅使用英語就可以。除此之外的地方“中文”還是不能被忽視的。

 華人圈的投資家,也是各種各樣都存在。商業角度來看,台灣、香港、新加坡的投資家來說門檻比較低。他們可以90天免簽證在日停留,也可以安排時間參觀物件,而且物件代金匯款方式也沒有嚴格規定。

免簽證國・地區(短期滞在)

 一方面,中國大陸的投資家難易度較大。面向他們販賣日本的不動產,必須要面對的問題就是“簽證”、“匯款”。

“簽證”…中國人進入日本的時候必須得有簽證,獲取簽證很困難。如果能不能獲得簽證就不能來日本,更不用說物件的參觀了。

“匯款”…個人在中國內用收入的人民幣進行外匯兌換是,一個人每年總計不得超過5万美元的規定。日本的物件價高如果高於這個時,匯款的手段就不得不進行討論了。

 這次的主要以“簽證”為焦點進行記述。

希望移住日本的鄰國人士很多。“日本永住權”的嚮往

a

 中國人富裕層之間,希望移住歐美先進國家和日本的人士很多。他們以購買這個國家的不動產為動機希望獲得“永久簽證”。

 曾經,在美國、加拿大、澳洲有“如果購買高額的不動產便能獲得相當永駐的簽證”的制度,中國人買家紛紛湧入。現在門檻變得越來越高了。

 日本的話,永駐簽證的條件比較嚴格“日本合法簽證滯在連續10年”,不滿足條件不能申請(※如果是持有高度技能的申請者,3年或者5年也可以)。所以,單純的購買高額的不動產並不能獲得永住權。

 那這樣的話想在日本永住的話該怎麼辦?例如,“獲得投資經營簽證,更新數回以永住為目標”,審很嚴格但確實是一個實際操作性比較高的方案之一。

 投資經營簽證也可以說成”創業家、經營者簽證”。中國人在日本設立公司,準備500萬日圓的資金或在日本工作的企業中被招聘為經營者即可申請該簽證。

 我個人成功支持過3例中國人獲得投資經營簽證的案例。更具經驗來說,獲取簽證本身來說並不困難,但是更新就很難。最低條件,

可以從自己的公司獲取足的薪金在日本生活。

 這個大概的標準,更具家庭成員不同而不同,夫婦的情況下,月額25萬日圓以上為最低的標準。年額300萬日圓。為了能達到這個薪金的,營業額大概多少也是必須得要考慮的,作為日語不便的中國人申請者來說,這是個相當困難的話題。

 因此,淘汰在此展開,只有那些能將事業利益按照一定上漲持續的人,繼續更新“1年”或者“3年”的投資經營簽證,經過10年後可以獲得申請申請永住簽證。

 雖然這麼說,事業的收益額是從“不動產的借貸收入”也沒有關係。假設“預計可月額25萬日圓租金收入的日本物件”被中國人購買了,同時申請投資經營簽證,之後更新簽證的時候只能提供最低基準的“租金收入”。假設事業最後沒有很好但是沒有產生赤字,將會自動進行更新簽證。

 月額25萬日圓(年間300萬日圓)的租金,如果以純收益率5%,僅僅需要計算購買都內6000萬日圓的收益物件就可以達成。以現在的匯率來看,人民幣僅僅需要310萬就可以。如果將上海和北京中心周圍的公寓來賣出,立刻可以獲得這個水準的金額。

 投資經營簽證以外,持有“日本人的配偶者簽證”、“就勞簽證”在日的人數也很多。前者同日本人和日本永住者結婚、後者則是日本企業僱用為前提。投資與經營簽證比起來難度低很多,但是離婚或者解僱就結束。今年,日本政府有放寬日本簽證規定傾向。比如,

高技能外人,在留3年就能過得永住權 改正入管法成立(2014/6/11)
政府,外國人富裕層簽證將有望長達1年(2013/12/3)

 這些政策,將大大影響中國人富裕層購買日本的不動產。下一次,將記述關於“匯款”規制、“中國人商業糾紛”。敬請期待。

 

 

投資理財カテゴリの最新記事