物流業界巨大的上升空間“物流系REIT”…注目的理由“安定性”

物流業界巨大的上升空間“物流系REIT”…注目的理由“安定性”

REIT

“物流系REIT”最大的魅力,安定性

 通過複數的投資家所集資的資金為基礎產生利益分紅的REIT中,對於以物流中心和倉庫的物流設施為對象的“物流系REIT”表示關心的投資家有所增加。關心日益增長的背景經常被所解釋為,由於以便利店為代表的零售商和網絡販賣的貨物增加形成物流業務的擴張。除了市場本身的擴張,近年網路以隔日送達服務和便利店的競爭激烈化刺激物流高速化的體系,實行快速分工化的大型物流中心也相繼建設中。

 “物流系REIT”的最大的魅力是安定性。一般的不動產物件相比規模更大,更換簽約企業的情況很少。另外,相比之下不容易受到經濟景氣所影響,租金較為安定。原本,“物流系REIT”就被說是具有安定性,隨著物流業務的擴張,更加加強“安定性”的優點。能總結為這個點就是“物流系REIT”吸引注目的理由吧。

“物流系REIT”為數眾多的個人投資家參與策劃

 “物流系REIT”之中存在感較強的是,首個強化這個分野的日本Logistics Fund投資法人。資產估摸不斷上升中,證實了對物流系REIT的高度關心。最新的第18期,總資產額達到2000億日圓,看不見勢頭減弱。同期周轉率98.6%,更沒有不安信息。

 其他的以強化“物流系REIT”的法人是,日本Prologis Rent投資法人和GLP投資法人。無論哪一個,母公司都是以全球化展開的物流不動產會社為前提,股東主要是以日本大企業為中心的日本Logistics Fund形成顯明對比。

網絡販賣市場的急速成長的有利情景

 今後,“物流REIT”可能越來越有魅力。因為,接下來才是真是網絡販賣市場擴張的時機。如今的B to C的網絡販賣市場規模,約為10兆日圓(※1),根據EC化率,預計2020年將急速成長到20兆日圓(※2)。2013年時點因為B to C商的交易才是EC化率達到3%(※1),仍然具有上升空間。另方面,B to B商的交易的EC化,超過B to C17%,這個新的服務還存在上升空間。

 各分野持續成熟化、成長鈍化的其中,物流分野能被所期待為數不多的分野。今後,強化物流系的投資法人可能增加得更多,這也是成為選投資法人的關鍵點,因為這樣能進行更加有效有的投資。著眼於“簽約成長性較高企業的在哪裡”、“致力於開發附加較高設施是哪裡”等等,對於各社的動向要進行充分的預測

 

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