歴史と文化と祭りが人を惹きつける、東京の代表的な下町『浅草』

空家数はほぼ横ばいの「台東区」

　「浅草」駅の所在する台東区は中央からやや北東寄りに位置しており、北関東・東北地方からの玄関口と知られる「上野」などがあり、区は全般的に商業地となっています。
　住宅・土地統計調査「借家数の変化」によると、2008年から5年の間に23区全体で約190千戸の賃貸物件が増え、同調査による「空き家の変化」を見ると、空き家数も 5年の間で全体的に増えています。台東区を見てみると、供給にあたる借家数は 5年の間に23.5%増加しているものの、空き家数は0.5%とほぼ横ばいです。

居住世帯のある借家数の変化

	2008年	2013年	増減	増減率(%)
23区全体	2,092,880	2,283,620	190,740	9.1
台東区	35,110	43,370	8,260	23.5
中央区	34,900	42,560	7,660	21.9
千代田区	11,180	14,880	3,700	33.1
文京区	42,100	58,670	16,570	39.4
荒川区	39,490	39,370	▲ 120	▲ 0.3

空き家となっている賃貸住宅数の変化

	2008年	2013年	増減	増減率(%)
23区全体	354,660	425,300	70,640	19.9
台東区	7,630	7,670	40	0.5
中央区	13,220	6,040	-7,180	-54.3
千代田区	6,230	2,890	-3,340	-53.6
文京区	6,240	8,370	2,130	34.1
荒川区	10,080	7,250	-2,830	-28.1

　エリア別に貸家の住宅着工数を見ると、東京都と23区の各年の増減は相関していることがグラフから読み取ることができます。台東区の供給傾向も東京都や 23区の増減と似たような動きを見せています。台東区の着工数も2006年以降、低い水準で抑えられており、2014年の供給も比較的低い水準に収まると推測されます。
　供給が増えて、需要がそれ以上に伸びている台東区の需給バランスを見ると、人気物件は希少価値が高くなり、空室や家賃下落リスクは低くなることが期待できます。収益性という点でも魅力的なエリアといえますが、同じ情勢が続くかどうか、変化した場合にどう対応するかが将来の課題といえます。　

図5浅草　
図6浅草

[まとめ]

　浅草エリアは観光地として場に魅力があることが最大の特長です。名所や年間行事が充実し、1年を通して来街者を飽きさせないコンテンツがたくさん詰まっています。そしてその魅力を支え高めているのがさまざまな街づくりに関する取り組みであり、その中心にいる市井の人々です。昨今、日常生活で「つながり」が求められていると言われるなかで、お互いの顔が見えるコミュニティの存在が、新たに住みたいという方を惹きつけているのではないかと思われます。台東区では浅草地域を中心に、いかに周辺エリアとの連携を高めていくか、を街づくりの基本指針としています。区は違いますが、川ひとつ隔てた目と鼻の先には、「東京スカイツリー」が2012年5月に開業し、国内はもちろん海外からの観光客も期待できる新たなスポットが生まれます。新しい東京の"名所"が近くにできることで、集客の波及効果も高まり、ますます浅草エリアの活性化が期待できそうです。