不動産テックが解消する「情報の非対称性」と投資家のメリット
(写真=iStock/データ, 分析する, チャート, グラフ, タブレット端末) 不動産業は「情報の非対称性」があるため、長らく不動産業者に有利な状況でした。 購入者は物件についてあまり知らないけれど、業者は詳細に知っていることが「情報の非対称性」です。業者側は伝えたい情報を積極的に開示しますが、伝えたくない情報は開示が義務付けられている事項を除いては、聞かれなければ教えないスタンスを取りがちで […]
投資分析
不動産投資とレバレッジ効果 「借入れは危険」という誤解
(写真=iStock/Debt Loan Credit Money Financial Problem Concept) 不動産投資で失敗した人を取り上げるニュースでは、住宅ローンを返済するために物件を売却しても、思ったほどの値段では売れずに借金だけが残ってしまったというストーリーをよく目にします。また、不動産投資で失敗して自己破産した人の話や、夜逃げ同然に姿をくらました人の話がネット上に出回るこ […]
不動産投資で失敗しないためのIRR（全期間利回り）
(写真=iStock/内部リターン率) 不動産投資で失敗する人のよく耳する例としてこんなものがあります。 表面利回り「のみ」を見て収益性を判断したために思ったほどの利益が出ない 多額のローンを組んだことで毎月の現金の持ち出しが重くなる 空室が発生し、思ったより空室期間が長引くことで期中のインカム収入がマイナスとなる その結果、安値で手放さざるを得なくなって失敗して終わる。 では、この例から学ぶこと […]
- 2016.06.09
新築マンションに割高感、中古マンション市場に注目が集まる
(写真=iStock/Block of apartments) 価格の高騰に注目される新築マンション市場ですが、最近は供給数が減少してきています。一方で中古マンションは堅調な動きを示しており、需要は底堅いものがあります。なぜ中古マンションに注目が集まっているのでしょうか。今回は、中古マンション市場の今後について解説します。 新築マンションの売れ行きが伸び悩む 不動産経済研究所のリサーチによると […]
- 2016.06.06
月額10万円で、200㎡で庭付き、24時間警備付き 賃貸マンション国際比較
(写真=iStock/モダンなアパートメントのハウス、グダニスク,ポーランド) 国によって不動産価格、平均収入、物価などは大きく異なります。東京のように高いお金を出しても小さなアパートにしか住めないエリアもあれば、月10万円で豪華な一戸建てを借りることができる国もあります。今回は月額10万円で住むことができる賃貸マンションについて、国際比較してみましょう。 東京（日本） 日本の東京といえば、バブル […]
訪日外国人に人気の意外なエリアとは？
(写真=iStock/アジアでハッピーカップルショッピング ストックフォト) 2015年に来日した外国人は1,970万人を超え、年々増加傾向にあります。訪日外国人の増加に伴い、東京、大阪、京都、沖縄などの人気スポットはこれまで以上に外国人が訪れるようになっています。Airbnbを始めとした民泊がブームになっているのもこれらの都市圏です。 しかし、これれのエリアだけではありません。これまでは外国 […]