- 2016.04.01
【駅カタログ】 不動産投資に役立つ駅ごとの特性レポートを近日公開します
(写真=PIXTA) 当社（リーウェイズ株式会社）は、【駅カタログ】の提供を開始します。 【駅カタログ】は、不動産投資をお考えの方がまずは知りたい情報をまとめたものです。当初は都内23区の38の路線、延べ500を超える駅データを提供する予定です。 不動産投資と駅カタログの重要性 不動産投資の成功と失敗を分ける要素の一つに、事前調査があります。 スーパーやコンビニエンスストアなどの小売店やカ […]
投資分析
中古マンションの利回り 表面利回り、NOI利回り、IRR
中古マンション投資において利回りを計算するのに使われる指標には、表面利回りやNOIといった一般的なものの他に「IRR」という指標も存在します。これらはどう違うものなのでしょうか。どのように計算されるものなのでしょうか。今回は表面利回り、NOI利回り、IRRの特徴について詳しくご紹介します。 中古マンション投資には、利回りの計算がつきもの 投資物件の選択にあたって、投資家が参考にするのは「利回り […]
チャイナマネーの爆買い 中国人による日本の不動産の爆買いは今後どうなるか
中国経済のバブルが深刻視されるようになり、中国経済を世界経済のリスクと考える投資家が増えています。不動産バブルが崩壊し、株安、人民元安になっている現在、チャイナマネーによる不動産の爆買いの勢いは衰えてしまうのでしょうか。今回は中国経済の最新動向から、チャイナマネーの不動産市場への影響を検討していきましょう。 チャイナマネーによる不動産爆買いが目立った2015年 ここ数年、急速に成長を遂げるチャ […]
- 2016.02.26
東京23区 賃貸市場分析 賃貸情報の多い駅ランキング
当社（リーウェイズ株式会社）が保有している不動賃貸情報をもとに、賃貸情報の多い駅ランキングをまとめました。 上の図は2015年に賃貸情報のあった駅を表したものです。東京23区内で479の駅があり、その中で物件情報の多い100駅を大きな丸印にしました。 主にJR山手線、JR京浜東北線、JR中央・総武線の沿線に物件数が多いことが分かります。また渋谷駅を起点とする東急田園都市線、東急東横線にも物件 […]
中古マンションの価格推移を知る方法
不動産投資家にとって、中古マンションの価格推移を知っておくことは重要です。中古マンションの価格推移をあらわす指標はいくつか存在し、それぞれに特徴があります。それぞれの特徴を抑えた上で、どのように指標を活用することができるのか見てみましょう。 不動研価格指数 不動研価格指数とは、「一般社団法人日本不動産研究所」が発表している、中古マンション価格の推移を表す指数です。不動研価格指数は、不動産流通機 […]
- 2016.02.02
- 駅,
データから読み取れる「集客力のある駅」
不動産ビッグデータを使って駅の分析をしました。 上の図は首都圏（東京、神奈川、千葉、埼玉）にあるJR駅の位置を表したものです。1日当たりの乗客数によって色分けしました。 1日の乗客数が20万人を超える駅 JR東日本が公表している2014年度のデータによると、1日の乗車人員が20万人を超える駅は12駅あります。 順位 駅名 JR乗車人員 路線（JR以外も含む） 1 新宿 748,157人 11 […]