「築浅物件」VS「築古物件」お得なのは結局どっち？
（写真＝PIXTA） 車の世界では新車と中古車のどちらがお得かというような話がよくある。新車のメリットは自分の好きな色や装備が選べることだ。中古車のメリットは同じ値段でもワンランク上の車に乗れることができ、納車も早いことだ。車の場合は同じ車種を新車か中古車で単純な比較が可能だ。しかしながら、不動産は同じものが無いため、車のような単純な比較は難しいと言える。しかし、今回はあえて「築浅物件」と「築古 […]
マンション
中古マンション投資に必要な３つの指標 (1)LTV
（写真＝PIXTA） 中古マンション投資のメリット 日経平均株価が15年ぶりに2万円に到達するなかで、株価の割高感が意識され始めている。これからの資産形成を考えるときに、今のこの水準から株式を購入するのをためらう人もいるだろう。 一方で、中古マンション市場の動きは比較的穏やかだ。株式市場と中古マンション市場の動きを表したのが以下の図であるが、中古マンション市場は、株式市場に比べて変動が小さいこ […]
- 2015.06.02
- マンション,
マンションは管理を買え？―マンション管理会社ランキング
（写真＝Thinkstock/Getty Images） 「マンションは管理を買え」という言葉があるように、中古マンション選びでは管理の状況が非常に重要な要素となります。外観やエントランス、ゴミ置き場、自転車置き場といった共用部分の管理から、マンション内の問題解決まで、マンションの管理は資産価値にも大きく影響するからです。 マンションの管理業務は非常に多岐にわたります。定期的に清掃を行う清掃業 […]
アメリカ最新売買事例について
（写真＝Thinkstock/Getty Images） ニッケイ・グローバル（NIKKEI GLOBAL INC.）、Director of Real Estate の小嶋です。今回から最新のアメリカ不動産市場についての情報などを寄稿させていただきます。 その初回にあたりアメリカ市場の概要から入るのではなく、最新の取引事例をご紹介することがリアルで有益な情報になるのではと考えました。そこで、 […]
木造アパートと鉄筋マンション 住むならどっち？
（写真＝Thinkstock/Getty Images） 昭和のイメージが強い木造アパートですが、手頃な家賃で今でも根強い人気があります。木造アパートの賃貸が多いのは吉祥寺、西荻窪、荻窪、阿佐ヶ谷、高円寺、中野、東中野駅といったJR中央線沿線と、下北沢、三軒茶屋、駒澤大学駅のエリア。東京の東側では北千住、綾瀬、小岩、篠崎駅の周辺です。これらの駅周辺は木造アパートだけでなく、鉄筋コンクリート造のマ […]
新築マンション・新築戸建業界の“ゆでガエルの法則”
（写真＝Thinkstock/Getty Images） 新築マンション・新築戸建の過剰供給 本コラムを読んでおられる方々であれば、ゆでガエルの法則をご存じだと思います。熱湯にカエルを入れるとすぐ飛び出して逃げる一方、水から徐々に温度を上げていくと、カエルは水温の上昇を知覚できずに逃げどきを失い、結果ゆでガエルとなってしまうというものです。状況が悪化していることに対して抜本的な対策を見出せず、ジ […]