不動産投資とレバレッジ効果 「借入れは危険」という誤解
(写真=iStock/Debt Loan Credit Money Financial Problem Concept) 不動産投資で失敗した人を取り上げるニュースでは、住宅ローンを返済するために物件を売却しても、思ったほどの値段では売れずに借金だけが残ってしまったというストーリーをよく目にします。また、不動産投資で失敗して自己破産した人の話や、夜逃げ同然に姿をくらました人の話がネット上に出回るこ […]
住宅ローン
不動産投資で失敗しないためのIRR（全期間利回り）
(写真=iStock/内部リターン率) 不動産投資で失敗する人のよく耳する例としてこんなものがあります。 表面利回り「のみ」を見て収益性を判断したために思ったほどの利益が出ない 多額のローンを組んだことで毎月の現金の持ち出しが重くなる 空室が発生し、思ったより空室期間が長引くことで期中のインカム収入がマイナスとなる その結果、安値で手放さざるを得なくなって失敗して終わる。 では、この例から学ぶこと […]
米国は家にお金を貸し、日本は人にお金を貸す 住宅ローンの国際比較
(写真=iStock/家計) 国が違えば住宅ローンの制度や条件も異なります。グローバル投資家や移住を検討している方はその国の住宅価格や住宅マーケットの動向だけでなく、税制や、住宅ローンの仕組みも比較検討する必要があります。今回は住宅ローンの国際比較をご紹介します。 アメリカ まずはアメリカから見てみましょう。アメリカの住宅ローンの制度は「ノンリコースローン」と呼ばれるものです。アメリカでは住宅ロ […]
- 2016.03.29
- 不動産, 不動産業務システム「Gate.」, コスト, 円, 住宅ローン,
不動産取引を人工知能がサポート 新サービス「Gate.」開門！
リーウェイズ株式会社は、2016年3月、不動産取引プラットフォーム「Gate.（ゲート）」β版をリリースした。 「Gate.」は、リーウェイズの保有する約3,000万件不動産ビッグデータを用い、統計解析と人工知能・機械学習によって、より精緻に、よりわかりやすく不動産を取引できる。不動産購入者だけでなく、不動産会社、不動産管理会社、施工会社、仲介会社すべてに開かれたオープンプラットフォ […]
欲しくない不動産の相続をどうするか
相続時には、処分に困る不動産の押し付け合いになる、というケースが増えています。不動産を相続してしまうと、維持管理の費用や固定資産税などの税金もかかるため、誰もが処分に困っています。相続したくない不動産がある場合にはどのようにしたらいいのでしょうか。 不動産を保有するコスト ■ 不動産の押し付け合いが増えている 一人暮らしの親が亡くなり親の持つ不動産を相続することになったが、手間や相続税の問題な […]
不動産テック 不動産情報のIT化における国土交通省の取り組み
最近になってフィンテックの不動産バージョンである「不動産テック」が急に話題になるようになりました。不動産テックとは、不動産業界でのIT化の潮流のことです。不動産業界の成長のために国土交通省は様々な取り組みをはじめています。今回は、不動産テックと国土交通省の取り組みについて解説します。 不動産テックの潮流 金融業界でのIT化の波である「フィンテック」は、2000年代に入ってからアメリカを中心に拡 […]